Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1963 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141 m². Die Terrasse im Gartenbereich wurde in Abweichung zu den Planunterlagen fast über die gesamte Gebäudebreite hergestellt. Die Brüstung ist defekt. Architektur, Bauweise und Ausstattung sowie Gebäudekonzeption sind baujahresbezogen. Das Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem verwahrlosten Zustand. Innen ist der Zustand vermutlich ebenso ungepflegt und stark abgewohnt. Vermietbarkeit wird erst nach erfolgter Instandsetzung möglich sein!

Die Garagen in Betonfertigbauweise mit Stahlschwingtoren und Flachdach wurde ca. 1983 gebaut, die Nutzfläche beträgt ca. 26 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigengenutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinstetten (ca. 20.300 Einwohner) im südliche Ortsteil Mörsch, in direkter Nachbarschaft zum Kindergarten und evangelischen Pfarramt.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, ein S-Bahnanschluss ist ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Im Bereich des Wertermittlungsgegenstandes sind einige Stellplätze im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Die Architektur der Umgebung wird von Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern geprägt. Es sind Immissionen durch den Kindergarten vorhanden. Das Grundstück ist eben.