Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus, Wiese und Landwirtschaftsflächen

1. Verkehrswert: 185.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 8.240,00 € (lfd. Nr. 4)
2. Verkehrswert: 1.365,00 €

Gesamtverkehrswert: 194.605,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Obstwiese und Restgebäude (Flurstück 110/8) und zwei landwirtschaftliche Flächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.08.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf visueller Prüfung und ergänzenden Unterlagen aus Bauakte, Kataster und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde 1968 in massiver, unterkellerter Bauweise mit Satteldach erstellt und verfügt über Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 199 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen: jeweils 3,5 Zimmer plus ein separates Zimmer mit Bad pro Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist funktional, es besteht eine gute Belichtung und Querlüftung. Die Grundrisse zeigen eine typische baujahresgemäße Gestaltung mit Fluren, separaten Küchen und Bädern sowie einem Balkon im Obergeschoss. Die Deckenhöhen variieren von ca. 2,05 m im Keller bis zu 2,60 m im Erdgeschoss.

Das Gebäude ist überwiegend im ursprünglichen Zustand, es wurden jedoch einzelne Modernisierungen durchgeführt, insbesondere an den Fenstern (2002 und 2005), in den Innenräumen, bei Sanitäranlagen und mit der Installation von Solarkollektoren für Warmwasser (Funktion unklar). Es besteht durchgreifender Sanierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf. Bauteile, u.a. am Balkon und im PVC-Bodenbelag, einschl. des Klebers, können ggf. asbesthaltig sein.

Weitere Gebäude

Im Kellergeschoss ist eine Doppelgarage mit Stahltoren integriert, die aufgrund der schmalen Zufahrt nicht mit PKW befahrbar ist.

Ein weiteres Nebengebäude steht auf dem landwirtschaftlichen Grundstück (Flurstück 145/3, Rieseberger Weg 23A). Es handelt sich um ein Wirtschaftsgebäude mit Erdboden, baufällig und einsturzgefährdet, welches planungsrechtlich nur für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden darf.

Grundstücke

• Flurstück 145/3: 412 m², Obstwiese mit baufälligem Restgebäude

• Flurstück 145/5: 1.365 m², Grünland/Obstwiese, als Biotop geschützt, regelmäßiger Schnitt, Nutzung als Wiese

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Obergeschoss zusammen mit einem Raum im Erdgeschoss vermietet. Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Die Nutzung ist auf Wohnen beschränkt.

• Satteldach mit Dachflächenfenstern; Dachdeckung aus Betonsteinen

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarkollektoren

• Rippen- und Flachheizkörper, teilweise auch im Keller

• Elektroinstallation teilweise baujahresgemäß, teilweise modernisiert, teilweise unfertig

• Bodenbeläge: Steinzeug, Granit, Dielen, Laminat, PVC

• Fenster: Holz und Kunststoff, isolierverglast, überwiegend 2002/2005 erneuert

• Sanitärausstattung: Teilweise modernisiert, Duschbäder baujahresgemäß, einzelne Bereiche funktionslos

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Königslutter am Elm (ca. 16.000 Einwohner).

Das Wohnhausgrundstück liegt am nördlichen Stadtrand in einem Wohngebiet mit Sackgassenlage, angrenzend an Sportanlagen und Freibad. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbauten und Einfamilienhäuser. Die Straße ist ausgebaut, mit Parkbuchten, beleuchtetem Gehweg; Immissionen bestehen nur temporär durch nahe Sportanlagen.

In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Anbindung an Bus und Bahn ist gegeben; die Regionalbahn und die Bundesstraße B1 sowie die A2 sind schnell erreichbar.

• Flurstück 145/3: liegt im Außenbereich, kein Zugang zu öffentlichen Wegen

• Flurstück 145/5: liegt am Rand einer ehemaligen Deponie (keine festgestellten Altlasten, aber langfristiges Risiko nicht völlig ausgeschlossen)

Makrolage: Mittelstadt im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen, Region Braunschweig-Wolfsburg.