Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 590.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde bei einem Ortstermin am 12.12.2024 in Augenschein genommen. Der Dachspitz und ein Kellerraum waren verschlossen und konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis von Bauunterlagen und der Inaugenscheinnahme sichtbarer Bereiche.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168 m², verteilt auf je eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt rund 111 m². Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und mit einer bauzeittypischen Aufsparrendämmung versehen. Die Fassade ist verputzt.

Die Grundrisse sind zeitgemäß mit offenem Wohn-/Essbereich und zurückgezogenen Schlafzimmern gestaltet, das Treppenhaus ist separat gehalten, aber eher beengt dimensioniert. Die Belichtung und Besonnung aller Wohnräume ist durchschnittlich bis gut, besonders im Bereich Süd- und Westausrichtung. Die jeweiligen Balkone und Terrassen sorgen für weitere Aufenthaltsqualität.

Modernisierungen oder wesentliche Sanierungen wurden nicht vorgenommen. Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis guten Standard aus dem Baujahr. Ein Wasserschaden im Dachgeschoss (Bad/Schlafzimmer) ist dokumentiert, ebenso Altersanzeichen an der Heizanlage.

Weitere Gebäude

Die massive Doppelgarage wurde 1995 errichtet, ist offen bis zum Dachspitz ausgebaut, verfügt über elektrisches Holzkipptor, separaten Zugang, Strom- und Wasseranschluss und ist über Betonverbundstein erschlossen. Die Garage bietet eine Nutzfläche von ca. 34 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss eigengenutzt (nicht bewohnt) und die Garagen vermietet.

• Satteldach, Ziegeleindeckung, Aufsparrendämmung

• Ölzentralheizung

• Warmwasserversorgung über Solaranlage und zentralen Pufferspeicher

• Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereichen und Bädern, sonst Radiatoren

• Holzfenster mit Sprossenteilung, Isolierverglasung (1995), Kunststoffrollläden manuell

• Sanitärausstattung mit beengten Gäste-WCs, Bäder mit Wanne und Dusche, überwiegend Fliesen, Handtuchheizkörper

Hohentengen, Ortsteil Herdern, ca. 4.000 Einwohner, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand des Ortsteils Herdern, an einer ruhigen, asphaltierten Wohnstraße (Hansenbuckweg) mit Gehweg und Straßenbeleuchtung. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit Eigenheimcharakter. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Industrie oder Gewerbe, jedoch Fluglärmeinfluss durch den nahen Flughafen Zürich.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs finden sich zentral im Hauptort Hohentengen. Eine Kindertagesstätte besteht direkt im Ortsteil. Die nächste Grundschule ist etwa 1 km entfernt, weiterführende Schulen und größere Angebote in Waldshut-Tiengen (ca. 22 km). Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Der nächste Fernbahnanschluss ist in Tiengen (ca. 19 km).

Das Grundstück hat eine Größe von 939 m², ist annähernd rechteckig zugeschnitten (ca. 32 x 28 m), topografisch eben mit leichter Südneigung, und vorwiegend gärtnerisch gestaltet sowie von einer Grünhecke eingefasst. Zwei Straßenfronten sorgen für eine gute Erschließung.

Wüstenrot Bausparkasse AG, Kornwestheim
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