Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Werkstattteil, Laube und Terrasse

Verkehrswert: 700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, bestehend aus einem unterkellerten Altbau von 1940 sowie einem nicht unterkellerten Einfamilienneubau mit Doppelgarage (2016), Holzschopf, einem Teil einer eingeschossigen Werkstatt, Terrasse und offener Laube.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Ein Zutritt zum Inneren der Gebäude war nicht möglich, daher basiert die Bewertung für die Innenbereiche ausschließlich auf vorliegenden Unterlagen und Planmaterialien.

Gebäude

Wohnhaus (vor 1940, Altbau)

Das straßenseitige Wohnhaus wurde vermutlich vor 1940 in Massivbauweise errichtet und verfügt augenscheinlich über zwei Vollgeschosse mit einem Walmdach sowie einer Satteldachgaube nach Osten. Ein Keller wird vermutet, entsprechende Pläne lagen jedoch nicht vor. Die Grundrissgestaltung und die innere Aufteilung sind unbekannt, es deuten jedoch zwei Klingeln auf eine Nutzung als Zwei-Familienhaus hin. Exakte Angaben zur Raumaufteilung oder zu Ausstattungsmerkmalen im Inneren können nicht gemacht werden. Die Fassade, Fenster und weitere Holzbauteile zeigen altersbedingte Abnutzung. Der allgemeine Bauunterhaltungszustand ist als durchschnittlich zu beurteilen, Modernisierungen oder umfangreiche Sanierungen sind nicht dokumentiert. Die Belichtung und Besonnung sind durch Nachbarbebauung teilweise eingeschränkt. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Einfamilienwohnhaus (2016, Neubau)

Das südlich gelegene, nicht unterkellerte Einfamilienwohnhaus wurde 2016 errichtet und befindet sich in zweiter Reihe. Laut Bauunterlagen handelt es sich um eine moderne 5-Zimmer-Wohnung auf Erd- und Obergeschoss mit offenem Küchenbereich, separatem WC, Hauswirtschaftsraum und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss. Ein Technikraum mit Gastherme und Pufferspeicher liegt im Dachgeschoss. An das Haus ist eine Terrasse mit offener Holzlaube angebaut (Holzschopf). Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, Belichtung und Besonnung sind durch die rückwärtige Lage besser, insgesamt sehr funktional und geräumig. Das Gebäude befindet sich äußerlich in gutem Erhaltungszustand ohne erkennbare größere äußere Schäden.

Weitere Gebäude

Pkw-Doppelgarage (2016) und Büro

Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich eine massive, nicht unterkellerte Pkw-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Im Obergeschoss ist ein Büroraum untergebracht, der direkt vom Obergeschoss des Einfamilienwohnhauses aus zugänglich ist.

Holzschopf (1966)

Nach Süden ist an das Einfamilienwohnhaus eine offene Holzlaube bzw. ein Holzschopf angebaut. Der Schopf stammt laut Planung aus 1966, ist in Holzbauweise mit Pultdach und Platteneindeckung errichtet und befindet sich ebenfalls südlich des Neubaus.

Werkstattgebäude (1938/1952)

Ein eingeschossiges Werkstattgebäude mit Satteldach ist zum Teil (ca. 1/5) auf dem Bewertungsgrundstück vorhanden, der größere Teil befindet sich auf einem Nachbargrundstück. Die Nutzung ist inzwischen augenscheinlich aufgegeben, der Bauunterhaltungszustand wird als mäßig, teilweise desolat beschrieben; augenscheinlich entspricht der Zustand im Wesentlichen dem nachkriegszeitlichen Ausbau.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 742 m² und ist annähernd rechteckig zugeschnitten (ca. 15 m breit und 50 m tief). Zur Straße besteht ein eingefriedeter Vorgarten, südlich schließt sich ein naturbelassener, nicht eingefriedeter Gartenbereich an, der bis zum Ettenbach reicht. Neben den befestigten Flächen (Hof, Zufahrt, Wege) gibt es Rasen- und Schotterflächen. Die Topografie weist ein leichtes Gefälle in der ersten Reihe auf, der Bewuchs ist überwiegend als Hausgarten gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt. Es wird von einer Wohnnutzung ausgegangen. Angaben zur tatsächlichen Vermietungs- oder Eigennutzungslage sind mangels Innenbesichtigung nicht möglich.

Ettenheim, Ortenaukreis, Baden-Württemberg (ca. 13.650 Einwohner)

Die Mikrolage ist geprägt durch eine südliche Ausrichtung zur Durchgangsstraße (Landstraße L 103), in einem urbanen Umfeld mit sowohl älterer als auch jüngerer Wohnbebauung. Im direkten Umfeld befinden sich Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, östlich grenzt ein dreigeschossiger Gebäuderiegel an. Nach Süden und Südwesten schließen sich gewerbliche Nutzungen an. Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzustufen (Stufe 4 Mikrolage); die Belichtung ist durch Nachbarbebauung teilweise eingeschränkt, die rückwärtige Lage der Neubebauung bietet einen erhöhten Wohnwert durch Abgeschirmtheit vom Straßenverkehr.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Ettenheim vorhanden– alle Schularten und Kindergärten sind erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr (Bus), die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die A5, ca. 4 km entfernt, sowie die Landesstraße und Bundesstraße B3. Der nächste Flughafen (Lahr) ist ca. 14 km entfernt.