Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gebäude Bennhauser Straße 2a konnte nur von außen besichtigt werden. Im Gebäude Bennhauser Straße 2 konnte nur die Wohnung im Erdgeschoss besichtigt werden.

Das Gebäude Bennhauser Straße 2 ist teilunterkellert, zweigeschossig und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde nach Schätzung der Sachverständigen um das Jahr 1900 errichtet. Nach Planungsunterlagen wurde um 1975 der Dachstuhl erneuert und das Wohnhaus umgebaut. Es ist insgesamt verputzt und der Sockel verklinkert. Die Eingangstür im EG besteht aus Holz, im OG aus Kunststoff beide mit Lichtausschnitten.

Laut vorliegenden Plänen kann der Gewölbekeller nur von außen begangen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Esszimmer, ein Badzimmer, eine Küche, ein Hausflur sowie zwei weitere Zimmer.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss in einen Flur. Von hier ist über ein Durchgangszimmer ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Balkon zu erreichen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, über diesen man auf einer Seite in den Abstellraum und das WC gelangt. Auf der anderen Seite erreicht man die Küche, das Badezimmer und über ein Durchgangszimmer das Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss sind Hobbyräume, ein Bad und eine überdachte Terrasse vorhanden.
Der bauliche Zustand ist dem Umbaujahr entsprechend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das nicht unterkellerte 2-geschossige Gebäude Bennhauser Straße 2a hat keinen Dachgeschossausbau. Nach den vorliegenden Planungsunterlagen wurde das Haus 1959 umgebaut und erweitert. Das Haus ist insgesamt verputzt und der Sockel ist verklinkert.

Laut vorliegenden Plänen befinden sich im Erdgeschoss zwei Garagen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier ist über einen Flur eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteres Zimmer zu erreichen.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Speicher, der über den Anbau des Nachbargebäudes zugänglich ist.
Es zeigt sich ein dem Umbaujahr entsprechender Zustand. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Auf der Garage zwischen den beiden Wohngebäuden befindet sich das zweite Bad des Einfamilienhauses und der Zugang mit Flur, WC, Abstellraum der separaten Wohnung im 1. OG des Hauptgebäudes sowie die Außentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Über diese Treppe ist auch der Speicher des Einfamilienhauses zugänglich.

Die Wohnflächen betragen ca. 238 m² im Gebäude Bennhauser Str. 2 und ca. 72 m² im Gebäude Bennhauser Str. 2A

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung im Bereich EG/OG leer stehend, das DG vermietet und die Einliegerwohnung vom Antragsgegner bewohnt. Das Gebäude Haus Nr. 2a ist vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dannenfels (ca. 920 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt im Ortskern an einer als Landesstraße (L 397) klassifizierten überörtlichen Verbindungsstraße mit Durchgangsverkehr. Beiderseitige Gehwege und Parkmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs Schulen und Ärzte sind im 8 km entfernten Kirchheimbolanden vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 350 m erreicht werden.