Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 201 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 23. Januar 2025 in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand vorliegender Bauakten und Unterlagen. Alle wertrelevanten Bereiche des Sondereigentums wurden besichtigt, die Verhältnisse waren gut.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Die Raumaufteilung ist klassisch: Über eine Diele gelangt man in ein Schlafzimmer nach Norden, ein Gäste-WC und Kinderzimmer nach Osten, das Wohnzimmer mit Balkon nach Süden, angrenzend die Küche mit Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Die Belichtung ist in allen Räumen gut; besonders im Wohnbereich gelingt durch die Südausrichtung eine sehr gute Besonnung. Ein Balkon ist vorhanden, zugeordnet ist zudem ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, typische altersbedingte Gebrauchsspuren wie kleinere Risse und Farbabplatzungen an der Fassade wurden festgestellt. Der allgemeine Eindruck ist insgesamt gut.

Gebäude

Das Gebäude wurde massiv gebaut: Außen- und Innenwände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Geschossdecken als Stahlbetondecken, ein geneigtes Sparrendach mit Ziegel- bzw. Betondachpfannen, Putzfassade mit Sockel. Die Wohnanlage weist insgesamt 3 Gebäude auf, eine Tiefgarage ist vorhanden. Das Gebäude entstammt der Baualtersklasse vermutlich um 1997 und ist in gutem Zustand. Es sind geringe Baumängel an der Fassade ersichtlich, wie Farbabplatzungen, Risse und Schäden infolge aufsteigender Feuchtigkeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und bewohnt.

• Dach: Geneigtes Sparrendach mit Ziegel-/Betondachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Neuwertige Gasetagenheizung, Wärmeübertragung per Heizkörper

• Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen und Schalter

• Böden: Fliesen in Küche und Flur, ansonsten Laminat und Teppich

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden, Außenfensterbänke aus Aluminium

• Sanitärausstattung: Gäste-WC und innenliegendes Badezimmer, mittlerer Standard

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Rand von Lambsheim, ein kleiner Orts mit rund 6.700 Einwohnern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlicher Mehrfamilienhausbebauung sowie Wohnnutzung. Die Straße ist asphaltiert und gepflegt, die Anbindung für den Individualverkehr und ÖPNV ist gut. Beeinträchtigungen durch Lärm, Gewerbe oder Verkehr sind nicht gegeben, ein Naturschutzgebiet oder Biotop liegt nicht an.

Kindergärten sind im Ort vorhanden (drei evangelische, eine katholische Einrichtung), weiterführende Schulen sowie Ärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Frankenthal. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls in zumutbarer Entfernung, Busverbindungen bestehen in die Umgebung.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig, das Gelände ist eben. Die Gesamtfläche des Flurstücks beträgt 5.647 m², aufgeteilt auf mehrere Gebäude und Freiflächen. Zum Wohnumfeld gehören auch gemeinschaftliche Grünflächen. Der Bewuchs ist nicht weiter spezifiziert.