Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 4 mit Stellplatz

Eingetragen im Grundbuch von: Baiersbronn

• lfd. Nr. 1: Wohnung i.UG Nr. 1, Hobbyraum Nr. 5
  Verkehrswert 62.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Wohnung i.EG Nr.2, Garage Nr.8
  Verkehrswert 109.000,00 €

• lfd. Nr. 3: Wohnung i.DG Nr.3
  Verkehrswert 72.500,00 €

• lfd. Nr. 4: Wohnung i.UG Nr. 4
  Verkehrswert 51.100,00 €

• lfd. Nr. 5: Wohnung i.EG Nr.5, Garage Nr. 7
  Verkehrswert 102.000,00 €

• lfd. Nr. 6: Wohnung i.DG Nr. 6
  Verkehrswert 70.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 4 im Unter-/Hanggeschoss hinten in einem Mehrfamilienhaus mit einem Kellerraum und einem Stellplatz im Freien. Es gelangen noch 5 weitere Wohnungen zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.08.2023 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung, das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses, die Außenanlagen sowie der zugehörige Stellplatz; ergänzend lagen Pläne, Grundrisse, Mietvertrag und weitere Unterlagen vor.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die Wohnung Nr. 4 im Unter-/Hanggeschoss hinten eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 27,68 m². Der Grundriss ist baujahrtypisch und auf kleinem Raum organisiert; vorhanden sind ein Wohnbereich mit einfacher Einbaukochzeile sowie ein Bad. Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Belichtung und Belüftung werden als ausreichend beschrieben.

Die Wohnung weist nach dem Gutachten nur teilweise modernisierte Oberflächen auf. Insgesamt ist sie einfach ausgestattet und in Teilbereichen nicht mehr zeitgemäß. Besonders wertrelevant ist das sehr kleine Bad ohne Tageslicht, das nur über eine mechanische Abluft entlüftet wird. Der Zustand wird als akzeptabel, jedoch veraltet und zu klein beurteilt. Auch die kleine Kochnische wirkt wertmindernd.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Garagen, Baujahr 1970. Es umfasst 6 Wohnungen, ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich zu den Wohngeschossen ein ausgebautes Dachgeschoss sowie hangseitig zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschosse. Es zeigt altersbedingten Unterhaltungs- und Instandsetzungsbedarf. Im Gutachten sind insbesondere Anstricharbeiten am Holzwerk, Instandsetzungen am Außenputz, Erneuerungsbedarf an Grundleitungen sowie Arbeiten an Dachrinnen und Rohren genannt. Zudem wurden Durchfeuchtungen berücksichtigt. Die Belichtung und Belüftung des Gebäudes werden insgesamt als noch befriedigend beurteilt.

weitere Gebäude

Zur Anlage gehört eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach. Sie verfügt über ein Stahlblech-Deckenschwingtor, gestrichene Wände und Decken, beschichteten Betonboden, Deckenleuchte, Steckdosen, Frischwasserentnahmestelle und Heizkörper. Wertrelevant ist, dass das Flachdach bereichsweise undicht ist.

Ferner ist ein Schuppen zur Mülltonnenunterstellung vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung und der Stellplatz vermietet.

• Dachform des Hauptgebäudes: versetztes Satteldach

• Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel, Baujahr 1991

• Warmwasser: zentral über die Warmwasserzentralheizung

• Fenster: Holzfenster, gestrichen, mit Doppelverglasung und Rollläden mit Kunststoffpanzer

• Elektroinstallation: Kabelanschluss, Türöffner-/Türsprechanlage, Telefonanschluss, einfache Ausstattung mit wenigen Steckdosen, je Raum ein Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: Waschbecken, Dusche mit Kabine, WC, weiße Sanitärobjekte, verchromte Armaturen, mechanische Abluft

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Baiersbronn, Ortsteil Mitteltal, mit rund 15.400 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem älteren Neubaugebiet in mittlerer Wohnlage am Nordwesthang. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Grundstück liegt an einem ausgebauten Ortsweg mit Anliegerverkehr; beim Ortstermin wurden keine besonderen Immissionen festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden. Öffentliche Einrichtungen befinden sich in Baiersbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Baiersbronn.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.267 m². Es ist langgestreckt und unregelmäßig zugeschnitten, liegt in starker Hanglage und steigt von der Straße stark an. Die Straßenfront beträgt ca. 30 m, die mittlere Tiefe ca. 46 m. Es sind Grünflächen sowie Strauch- und Baumbestand vorhanden.