Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert €: 54.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da der Zugang zum Inneren verweigert wurde. Die Bewertung basiert daher im Wesentlichen auf dem äußeren Eindruck sowie verfügbaren Dokumenten und Plänen.

Wohnung Nr. 2

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst laut Unterlagen eine Wohnfläche von ca. 94 m² sowie Nebenflächen von ca. 29 m². Die genaue Raumaufteilung und der Zustand der Innenräume sind nicht bekannt. Zwei weitere Räume im hinteren Bereich wurden als Nebenflächen bezeichnet, deren Nutzung nicht näher bestimmt werden konnte. Durch einen Blick ins Treppenhaus lässt sich auf einen einfachen Ausstattungsstandard und einen sanierungsbedürftigen Zustand schließen. Das Gemeinschaftseigentum weist offensichtlichen Unterhaltungsstau auf.

Gebäude

Das Gebäude ist ein repräsentatives, um 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt jedoch deutliche Abnutzungs- und Veralterungsspuren. Fenster und Eingangstüren sind erneuerungsbedürftig. Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums ist als vernachlässigt zu bewerten, die Dacheindeckung ist alt und die Rückseite des Gebäudes war nicht einsehbar. Das Bauwerk ist als Teil einer Gesamtanlage denkmalgeschützt.

Grundstück

Das zugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 2.213 m² (322 m² bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus, 1.891 m² Hang-/Brachfläche). Die Zufahrt erfolgt über eine geringe befahrene Anliegerstraße und das Grundstück befindet sich in starker Hanglage, ist regelmäßig zugeschnitten und grenzt mehrseitig an andere Grundstücke. Ein Teilbereich ist als Waldfläche sowie Bodendenkmal und geschützter Landschaftsbestandteil ausgewiesen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine konkrete Nutzung nachweisbar.

Bad Ems (ca. 10.000 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Kernstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nachbarschaft mit einer Nutzung durch Wohnen, innerstädtische Dienstleistungen, Gastronomie und Hotelgewerbe. Die Erschließungsstraße ist eine ruhig gelegene Anliegerstraße mit moderatem Verkehrsaufkommen und gut ausgebauter Straßeninfrastruktur (Betonverbundpflaster, beidseitige Gehwege, Straßenbeleuchtung).

Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Banken und Apotheken sind vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus/Bahn) sowie zur nächsten Bahnstation ist gegeben (Bahnhof ca. 5 km entfernt). Krankenhäuser sind im Ort selbst sowie in umliegenden Städten vorhanden.