Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2 mit Garage

Eingetragen im Grundbuch von: Baiersbronn

• lfd. Nr. 1: Wohnung i.UG Nr. 1, Hobbyraum Nr. 5
  Verkehrswert 62.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Wohnung i.EG Nr.2, Garage Nr.8
  Verkehrswert 109.000,00 €

• lfd. Nr. 3: Wohnung i.DG Nr.3
  Verkehrswert 72.500,00 €

• lfd. Nr. 4: Wohnung i.UG Nr. 4
  Verkehrswert 51.100,00 €

• lfd. Nr. 5: Wohnung i.EG Nr.5, Garage Nr. 7
  Verkehrswert 102.000,00 €

• lfd. Nr. 6: Wohnung i.DG Nr. 6
  Verkehrswert 70.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit umlaufendem Balkon, Kellerraum und zugehöriger Garage Nr. 8 in einem Mehrfamilienhaus. Es gelangen noch 5 weitere Wohnungen zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.08.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Besichtigt wurden die Wohnung, das Gemeinschaftseigentum, die Garage sowie die Außenanlagen; ergänzend lagen Pläne, Mietvertrag, Wohnflächenberechnung und Grundbuchunterlagen vor.

Wohnung

Die im Gutachten als Wohnung Nr. 2 bezeichnete, in der Detailbeschreibung jedoch als Einheit im Erdgeschoss vorne geführte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,85 m². Der Grundriss ist baujahrestypisch und zweckmäßig, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie einem umlaufenden Balkon als besonderem wertrelevantem Bauteil. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum; eine Garage ist zugeordnet.

Die Belichtung und Belüftung werden als befriedigend beschrieben. Teilweise wurden Oberflächen modernisiert; insgesamt ist der Zustand noch akzeptabel, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäß. Als konkreter Mangel wurde Feuchteeintritt am Fenster im Flur festgestellt. Das Bad befindet sich in einfachem, nicht mehr zeitgemäßem Zustand.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Garagen, Baujahr 1970. Es umfasst 6 Wohnungen, ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich zu den Wohngeschossen ein ausgebautes Dachgeschoss sowie hangseitig zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschosse. Es zeigt altersbedingten Unterhaltungs- und Instandsetzungsbedarf. Im Gutachten sind insbesondere Anstricharbeiten am Holzwerk, Instandsetzungen am Außenputz, Erneuerungsbedarf an Grundleitungen sowie Arbeiten an Dachrinnen und Rohren genannt. Zudem wurden Durchfeuchtungen berücksichtigt. Die Belichtung und Belüftung des Gebäudes werden insgesamt als noch befriedigend beurteilt.

weitere Gebäude

Zur Anlage gehört eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach. Sie verfügt über ein Stahlblech-Deckenschwingtor, gestrichene Wände und Decken, beschichteten Betonboden, Deckenleuchte, Steckdosen, Frischwasserentnahmestelle und Heizkörper. Wertrelevant ist, dass das Flachdach bereichsweise undicht ist.

Ferner ist ein Schuppen zur Mülltonnenunterstellung vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; die Garage wurde eigengenutzt.

• Dachform des Hauptgebäudes: versetztes Satteldach

• Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel, Baujahr 1991

• Warmwasser: zentral über die Warmwasserzentralheizung

• Elektroinstallation Wohnung: einfache Ausstattung mit ausreichenden Steckdosen, Deckenauslass je Raum, Türöffner-/Türsprechanlage, Telefonanschluss, Kabelanschluss

• Elektroinstallation Garage: einfache Feuchtrauminstallation mit Deckenleuchte, Schalter und Steckdose

• Böden: Laminat und Fliesen

• Fenster: teils Holzfenster, teils Kunststofffenster, Doppel- bzw. Isolierverglasung und Rollläden mit Kunststoffpanzer

• Sanitär: Bad mit Waschbecken, eingebauter Badewanne und separatem WC, weiße Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Baiersbronn, Ortsteil Mitteltal, mit rund 15.400 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem älteren Neubaugebiet in mittlerer Wohnlage am Nordwesthang. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Grundstück liegt an einem ausgebauten Ortsweg mit Anliegerverkehr; beim Ortstermin wurden keine besonderen Immissionen festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden. Öffentliche Einrichtungen befinden sich in Baiersbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Baiersbronn.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.267 m². Es ist langgestreckt und unregelmäßig zugeschnitten, liegt in starker Hanglage und steigt von der Straße stark an. Die Straßenfront beträgt ca. 30 m, die mittlere Tiefe ca. 46 m. Es sind Grünflächen sowie Strauch- und Baumbestand vorhanden.