Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 11

Verkehrswert: 87.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 11 gemäß Aufteilungsplan.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine innere Inaugenscheinnahme der Wohnung Nr. 11 war nicht möglich, die Bewertung beruht daher auf äußerer Inaugenscheinnahme und vorhandener Bauaktenlage. Die Grundrissdaten wurden bauak­tenbasiert geschätzt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 11 liegt im Dachgeschoss des westlichen Mehrfamilienhauses. Laut Aufzeichnungen beträgt die Wohnfläche ca. 69,5 m², aufgeteilt auf Flur, Wohnen, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche sowie einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Außerdem ist ein Spitzbodenraum (Dachboden) mit ca. 50 m² Nutzfläche zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist individuell, räumlich gegliedert und folgt den Gegebenheiten des Dachgeschosses. Die Belichtung und Besonnung werden als befriedigend bis schlecht eingeschätzt, insbesondere wegen der Dachlage. Zum Zustand konnten keine detaillierten Angaben gemacht werden; es wird von einem mittleren Ausstattungsstandard ausgegangen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 (ehemaliges Molkereigebäude) erstellt, Umbau und Umnutzung zu Wohnzwecken sind um 1960 erfolgt. Wesentliche Modernisierungen erfolgten voraussichtlich um 1995 und betrafen insbesondere Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung), teilweise Rollläden, Dachdeckung (Betondachsteine mit Satteldachform), Außendämmputz, wohl auch die Heizungsanlage und weitere Oberflächen (Boden, Wand, Decke). Das Gebäude ist massiv gebaut, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, teilweise unterkellert und einseitig angebaut.

Weitere Gebäude

Neben dem Haupthaus gehört ein Carportgebäude mit zum Objekt. Es ist massiv errichtet und hat ein flaches Satteldach mit Bitumenplatten als Deckung, das Sondernutzungsrecht bezieht sich auf den rechten Carportplatz.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt umfasst Anteile an den Flurstücken 137/6 (2.097 m², Wohnbaufläche) und 138/2 (247 m², Wege-/Verkehrsfläche), zusammen 2.344 m² Gesamtfläche. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, nahezu eben. Die Umgebung ist von aufgelockerter, überwiegend wohnbaulich geprägter Bebauung geprägt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und bewohnt.

38527 Meine (Ortsteil Grassel), ca. 850 Einwohner, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Grassel, ca. 5,7 km vom Ortszentrum Meine entfernt. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch offene, wohnbauliche Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Umfeld gilt als mittlere Wohnlage, gelegentliche Beeinträchtigungen durch normal bis teilweise starken Straßenverkehr können auftreten. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Verbindungsstraße (Bevenroder Straße), die Fahrbahn besteht aus Bitumen, ein unbefestigter Gehweg ist einseitig vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten (Bevenrode, ca. 2 km) sowie in Meine vorhanden. Ein Kindergarten ist in Grassel, Grundschule und Gymnasium in Meine, weitere Schulformen in Gifhorn. Ärzte und Fachärzte befinden sich in Grassel und Meine. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar.

BHW Bausparkasse AG