Zwangsversteigerung Wohnung mit Gewerberäumen

Verkehrswert: 413.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Räume im KG und EG (Wohnung mit Büro- und Lagerräumen), Aufteilungsplan Nr. 1, in einem Wohnhaus, Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohn- bzw. Nutzflächen belaufen sich auf ca. 147 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Keller. Laut Aufteilungsplänen weist die Grundrissgestaltung eine zweckmäßige Raumaufteilung auf. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in der Wohnung mit Kunststoffrollläden.

Sondernutzungsrechte: an den unbebauten Grundstücksflächen, die im Lageplan mit folgenden Buchstaben gekennzeichnet sind: D-E-F-G-D und I-J-K-L-M-N-O-P-Q-I und den darin befindlichen Kfz-Stellplätzen, mit P 1 bezeichnet (3 Stellplätze).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem DG (Satteldach) und Anbau wurde ca. 1992 in Massivbauweise errichtet. Es ist nicht modernisiert. Das Objekt ist äußerlich in einem überwiegend befriedigenden Zustand. Es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau an der Fassade.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mommenheim (ca. 3.200 Einwohner) am Ortsrand in mittlerer Wohnlage.

Die Umgebung besteht aus gemischter Bebauung, Einkaufszentrum und Grünanlage. Es entstehen ortstypische Immissionen durch den Flugverkehr des Flughafens sowie Straßenverkehr. An ÖPNV ist eine Busverbindung vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Das nahezu ebene Grundstück weist eine Süd-Orientierung auf. Bei der Ortegastraße handelt es sich um eine Anliegerstraße und Haupteingangsstraße für den Ort.

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