Zwangsversteigerung Wohnteil

Lfd. Nr. 1 - Wiesengrundstück/ Grünland;
Verkehrswert: 6.850,00 €

Lfd. Nr. 2 - Wohnteil mit Stall und Anbau
Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Wohnteil nebst Stall und Anbau (Flurstück 5). Des Weiteren gelangt ein Wiesengrundstück/Grünland unter der Anschrift Biegeläcker zur Versteigerung.

Der Wohnteil wurde ca. 1965 errichtet. Das EG wird als Stall, Waschküche usw. genutzt, das OG zu Wohnzwecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,86 m², die Nutzfläche im Stall ca. 99,56 m². Es bestehen befriedigende Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse. Das Objekt befindet sich in einem desaströsen Allgemeinzustand und ist unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten nicht sanierbar, da das Kostenrisiko nicht eingrenzbar ist. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Technisch ist das Objekt völlig überaltert, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen hat man in der Vergangenheit nicht durchgeführt!

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unentgeltlich bewohnt.

Wohnteil:

Fenster: Holzfenster gestrichen, Doppel- und Einfachverglasung, Vorbaurollläden bzw. Holzklappläden
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Holzboden
Heizung: Einzelofen im Wohnzimmer mit Festbrennstoffen
Warmwasser: Elektroboiler
Elektroinstallation: Stromeinspeisung über Dachständer, Telefonanschluss und SAT-Anlage, einfache Klingelanlage, Steckdosen in sehr geringer Anzahl, in jedem Raum ein Deckenauslass mit Ein- / Ausschalter, Abdeckungen aus dem Normalprogramm, im Altbau wurden Elektroleitungen tlw. noch auf dem Putz verlegt
Sanitäre Installationen: Bad mit Waschbecken, eingebaute Badewanne, Waschmaschinenanschluss // WC mit Handwaschbecken und WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Horb a. N. (ca. 25.500 Einwohner), im Stadtteil Bildechingen (ca. 2.250 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am südlichen Rand des alten Ortskerns in zweiter Baureihe in der Lindenbrunnenstraße. Es liegt nicht an der öffentlichen Straße und ist lediglich über zwei Nachbargrundstücke an die Lindenbrunnenstraße angebunden. Bei der Lindenbrunnenstraße handelt es sich um einen ausgebauten Ortsweg mit beidseitigem Gehweg. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Im Stadtteil sind die Geschäftsstelle der Stadtverwaltung, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (im Gewerbegebiet "Hahner") vorhanden. Der Stadtteil ist gut über den ÖPNV an die Kernstadt angebunden.