Zwangsversteigerung Wohnhaus

Lfd. Nr. 1, Wohnhaus, Verkehrswert: 201.400,00 €
Lfd. Nr. 2, Stellplatzfläche, Verkehrswert: 7.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus. Des Weiteren gelangt die Stellplatzfläche Nr. 115/1 zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teil unterkellerte, 2-geschossige Gebäude mit Scheunenanbau wurde freistehend errichtet. Das Baujahr ist ca. 1900-1910, oder ca. 1930 (gemäß Einschätzung beim Ortstermin), ggf. 1958 Umbau. Der bauliche Zustand wird dem Baualter entsprechend als einfach eingeschätzt. Es wird davon ausgegangen, dass Modernisierungsmaßnahmen nur in notwendigem Maße bereits vor geraumer Zeit durchgeführt wurden. Die Ausstattung wird als überwiegend einfach eingeschätzt. Es besteht entsprechend Renovierungs-, Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume (ca. 10-15 m²).
Erdgeschoss: nicht bekannt, üblicherweise: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, ggf. Abstellraum.
Obergeschoss: nicht bekannt, üblicherweise: 4 Zimmer, Flur.
Dachgeschoss: Speicher.

Scheunenanbau:
tlw. zweigeschossige Scheune, genutzt als Lager und Werkstatt. Baujahr: nicht bekannt, schätzungsweise ca. 1900-1910 mit dem Wohnhaus, Anbau ca. 1958.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus mit Scheune insgesamt gewerblich vermietet, es wird als Büro und Lager bzw. Werkstatt genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Boppard, Stadtteil Udenhausen (ca. 550 Einwohner).

Das unregelmäßig geformte Grundstück hat eine leichte Hanglage, es fällt von der Straße ab.

Das Gesamtgrundstück wird offensichtlich zunächst von der Udostraße her erschlossen, die eigentliche Grundstücksfront zur Straße beträgt lediglich ca. 1 m. Bei dem Nachbargrundstück verhält es sich ähnlich. Daher wird der spitze Grundstücksbereich der anliegenden Grundstücke gemeinsam als Zufahrt genutzt. Inwieweit hierzu ggf. schriftliche Vereinbarungen bestehen, ist nicht bekannt. Des Weiteren hat das Grundstück über einen Stich einen Zugang zum Pletschweg, der im unteren/südlichen Bereich an der Straße ca. 2,80 m breit ist und sich nach Norden hin leicht erweitert.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher und landwirtschaftlicher Nutzung, in überwiegend offener, 2-geschossiger Bauweise; Einzelhausbebauung, Ortskernbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und die Grundschule liegen in Buchholz, ca. 4 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind vor Ort.