Zwangsversteigerung Wohnhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1:
beb. Grundstück; Wohnhaus - Verkehrswert: 152.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
unbeb. Grundstück - Verkehrswert: 32.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus (Flurstück 1397) und ein unbebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Anwesen ist bebaut mit einem einseitig grenzstehenden und angebauten eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes war ca. 1870, die Erweiterung/Aufstockung erfolgte ca. 1991.

Belichtung und Besonnung sind einfach, eingeschränkt. Die Grundrissgestaltung ist einfach, tlw. mit gefangenen Räumen. Innerhalb des Gebäudes sind unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen vorhanden. Das Objekt befindet sich vom äußeren Eindruck her in einem vernachlässigten Zustand. Diverser Sanierungsstau bzw. Fertigstellungsbedarf konnte festgestellt werden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich westlichen Zentrumsbereich von Hütschenhausen (ca. 3.900 Einwohner).

Bei den Grundstücken handelt es sich um Reihengrundstücke mit einem jeweils unregelmäßigen Grundriss mit einer Größe von insgesamt 500,00 m². Das Objekt ist von der Friedhofstraße aus nur über die fremden Grundstücke Flurstücke Nr. 1394, 1395 und 1396 zu erreichen. Der Zugang ist über Geh- und Fahrrechte gesichert. Bei der Friedhofstraße selbst handelt sich um eine normal frequentierte Wohnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, teils geschlossener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ramstein-Miesenbach bzw. Landstuhl. Die Bushaltestelle Hütschenhausen Ehm. Milchhaus ist ca. 0,1 km entfernt. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.