Zwangsversteigerung Wohnhaus, Nebengebäude, Grünland

Verkehrswert: 131.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus, einem daran angebauten Wirtschaftsgebäude sowie einem weiteren Wirtschaftsgebäude/Garage und Grünland.

Wohnhaus:

- Baujahr vor 1948, Mischbauweise
- In späteren Jahren erfolgten Stockaufbauten und einige Modernisierungen
- Zweigeschossige Bauweise mit einem Gewölbekellerraum und einem nicht ausgebauten Dachraum.
- Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum. Dieser war nicht zugänglich.
- Das Erd- und Obergeschoss bilden eine Wohneinheit.
- Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist nicht ausgebaut.

Die Grundrisse entsprechen nicht mehr ganz heutigen Anforderungen an zeitgemäße Grundrisse. Die Gebäudehülle ist einfach, mit Instandhaltungsstau an den Oberflächen. Renovierungsmaßnahmen sind kaum vorgenommen worden. Das Gebäude befindet sich in einem für das Gebäudealter entsprechenden Unterhaltungszustand. In den Räumen herrschen überwiegend normale Belichtungsverhältnisse bei teilweise gefangenen Räumen.

Wirtschaftsgebäude/Remise: BJ ca. 1959. Kein Untergeschoss, das Erdgeschoss dient zu Lager- und Abstellzwecken. Der Dachraum hat jedoch aktuell keinen wirtschaftlichen Zweck mehr aufzuweisen.

Holzschuppen: Eingeschossige Bauweise ohne Unterkellerung mit einem offenen Dachraum. Dieser weist keinen wesentlichen Nutzungswert mehr auf.

Auf dem Hofgelände sind Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Die baulichen Anlagen sowie der Gartenbereich sind in einem überwiegend vernachlässigten und vermüllten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt. Die Gebäude werden überwiegend zu Wohn- und Abstellzwecken genutzt. Die Grünlandflächen im nördlichen Grundstücksteil werden landwirtschaftlich genutzt.

Wohnhaus

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Steinbelag, PVC, Linoleum, Holzdielen, Laminat, Beton
Fenster: Elemente aus Holz in Einfach- oder Doppelverglasung, Stahlelemente in Einfachverglasung, teilweise Rollläden
Sanitäre Einrichtungen: Bad EG = Badewanne, Waschbecken, WC, Warmwasserboiler
Heizungssystem: Einzelofen
Elektro-Installationen: nicht mehr Stand der Technik, Verteilerkasten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heidenheim (ca. 50.000 Einwohner) im Ortskern von Großkuchen.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadt- und Ortsteilgröße. Öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen befinden sich vor Ort. Die Umgebung besteht aus Althofstellen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen. Das Gelände weist eine nach Norden hin ansteigende und wieder abfallende Topografie auf. Bei der Rosenbergstraße handelt es sich um eine ausgebaute, öffentliche Straße.