Zwangsversteigerung Wohnhaus, Nebengebäude, Garage

Verkehrswert: 130.000,00 €
Objektbeschreibung: Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garage

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garage.

Es handelt sich um ein 2-geschossiges, historisches Fachwerkhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Das Baujahr ist gemäß der Inschrift im Balken des DG 1848. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden vor ca. 7 bis 8 Jahren nach Brand erneuert. Das Bad im OG sowie die Fenster des Gebäudes wurden vor ca. 12 Jahren modernisiert.

Die Fenster wurden bereits modernisiert. Die Holzbalken und Putzausfachungen bedürfen einer Sanierung. Der Einbau einer zeitgemäßen Heizung sollte einkalkuliert werden. Durch den Denkmalschutz sind alle baulichen Veränderungen mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Die zu verwendenden Baumaterialien sind dadurch meist kostenaufwendiger als nicht dem Denkmalschutz unterliegenden Bauten.

Die Grundrissgestaltung entspricht nicht den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Niedrige Raumhöhen und gefangene Räume erschweren die wirtschaftliche Nutzung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: 5 Räume, Küche, Badezimmer, 2 Abstellräume, Vorrat, Diele und Flur.
Obergeschoss: 7 Räume, Küche, Bad, 2 Abstellräume.

Garage:
• Fertiggarage (Delta Betonwerk),
• Baujahr 1993,
• verzinktes, kunststoffbeschichtetes Stahlschwingtor,
• Decke, Wände, Boden: Stahlbeton

Weitere Nebengebäude:
Nördlich an das Wohnhaus angebaut sind zwei Schuppen. Das Baujahr dieser Nebengebäude ist nicht bekannt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt z. T. eigen genutzt. Im Obergeschoss sind Räume an den Sohn des Eigentümers vermietet.

Dachkonstruktion: Satteldach.
Bodenbeläge: Laminat.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro).
Heizung: keine Heizung vorhanden, 10 St. Holzscheitöfen aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 8 Jahre und älter).
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, Südseite Sprossenfenster, 1 Fenster Kunststoff.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Korbach, Ortsteil Rhena (ca. 534 Einwohner).

Die Zufahrt zum Bewertungsobjekt erfolgt über das private westliche Nachbargrundstück. Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher, teilweise gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nachbarschaft (südlich des Bewertungsgrundstücks) befindet sich ein Gerüstverleihbetrieb.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Korbach, ca. 6 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in Rhena, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Korbach. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Busse fahren in regelmäßigen Abständen.