Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: (unbebautes Grundstück, nur eingeschränkt bebaubar) - Verkehrswert: 6.400,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnhaus mit Scheune - Verkehrswert: 373.000,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 17.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 2448557002871

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune auf dem Flurstück 118 nebst Zubehör und ein unbebautes Grundstück.

Das Objekt wurde am 15. Februar 2024 besichtigt. Die Bewertung stützte sich auf Bauakten und einen Exposéauszug.

Gebäude

Das Wohnhaus im Seckachweg 8 wurde mehrfach erweitert und umgebaut, hat jedoch ein unbekanntes ursprüngliches Baujahr. Die Bauweise ist eine Massivbauweise im UG und EG, mit vermutetem Holz-Fachwerk im OG, 1933 wurde eine Scheune angebaut, 1948 das Wohnhaus aufgestockt, und 1961 erfolgte ein Umbau mit Vergrößerung.

Das Gebäude umfasst vier Geschosse, einschließlich eines Teilunterkellers, eines Hochparterres, eines Obergeschosses und eines Dachgeschosses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² bei insgesamt 5 Zimmern, während die gesamte Nutzfläche etwa 330 m² umfasst.

Ein umfassender Umbau und Modernisierung fanden 2014 statt, inklusive neuer Fenster, Fassade und Dacheindeckung. Das Gebäude weist Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand und allgemeine Unterhaltungsrückstände auf. E

Das Grundstück Seckachweg 10 ist ein unbebautes Grundstück von 171 m², westlich angrenzend an das Grundstück Seckachweg 8. Es liegt für die Erbauung einer Doppelgarage eine Genehmigung aus dem Jahr 2014 vor. Die typisch bauliche Nutzung ist jedoch eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.

• Satteldach als Holzkonstruktion, Eindeckung mit Betondachsteinen.

• Zentralheizung mit Gastherme, Solarthermie und Pufferspeicher, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche.

• Teilweise Holzfenster mit Wärmedämmverglasung.

• Fliesenboden in Aufenthaltsräumen und Badezimmern, teilweise Holzbodenbeläge.

• Badezimmer mit Dusche und WC im OG, WC im EG gefliest.

Das Bewertungsgrundstück liegt im Ortskern von Mägerkingen mit etwa 1.200 Einwohnern.

Der Seckachweg ist eine Anliegerstraße mit dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen. Die Umgebung besteht aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, südlich fließt die Seckach. Mägerkingen gehört zu Trochtelfingen und liegt etwa 30 km von Reutlingen entfernt. Die Infrastruktur umfasst Kindergarten und Grundschule vor Ort, weitere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in benachbarten Orten vorhanden.

Auf der Makroebene liegt Mägerkingen im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.