Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Pension und Stallgebäuden

Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 525.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 75.000,00 € zzgl. Zubehör im Wert von 8.840 €

Gesamtverkehrswert: 608.840,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei bebaute Grundstücke mit Wohnhaus, Einliegerwohnung, Pensionsgebäude, Stall-, Scheunen-, Garagen- und Unterstandsgebäuden.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.11.2025 betreten und vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf den Ortstermin, vorgelegte Objektunterlagen, Bauaktenauszüge sowie stichprobenartig überprüfte Grundrisse mittels örtlichem Handlaseraufmaß.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein 2010 errichtetes, einseitig angebautes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 480 m², die Wohnfläche rund 337,81 m². Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Gebäudedurchfahrt sowie eine straßenseitige Einlieger- bzw. Ferienwohnung.

• Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppe, Wohnen/Küche, ein Zimmer, Flur, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum sowie Waschen/Trocknen.

• Hinzu kommt die Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche, Bad/WC und Abstellraum.

• Im Dachgeschoss liegen unter anderem Flure, Schlafzimmer über der Durchfahrt, Arbeitszimmer, Bad/WC, Abstellraum, zwei weitere Zimmer sowie Frühstücksraum und Küche.

Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig gegliedert und verbindet großflächige Wohnbereiche mit einer nutzungsflexiblen Nebenwohnung. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist gut. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden nicht festgestellt. Das Gebäude ist überwiegend barrierefrei zugänglich. Wirtschaftlich sinnvolle Erweiterungsmöglichkeiten bestehen nicht. Die Nutzung ist in erster Linie auf großzügiges Wohnen ausgerichtet; die straßenseitige Einliegerwohnung kann gegebenenfalls auch als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden.

weitere Gebäude

Das Pensionsgebäude ist ebenfalls 2010 errichtet, einseitig angebaut, nicht unterkellert und eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 286 m²; im Dachgeschoss befinden sich rund 137,98 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen Heizungsraum und Garagen, im Dachgeschoss vier Pensionszimmer, jeweils mit Wohnraum, Küchennische, Dusche/WC und zusätzlichem Schlafbereich im Dachspitz. Die Erschließung erfolgt über einen Laubengang mit Treppe. Der bauliche Zustand ist gut, die Grundrissgestaltung zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind gut.

Auf dem Grundstück Flurstück 96 befinden sich weitere Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 2010 bzw. aus dem Neubauzusammenhang: ein zweigeschossiges Stallgebäude in Ziegelbauweise entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze, ein eingeschossiges Scheunengebäude in der Grundstücksmitte sowie großzügige Unterstände mit 12 Stellplätzen im rückwärtigen Bereich. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt gut; im Stallgebäude bestehen im Erdgeschoss Fertigstellungsdefizite beim Pflasterboden.

Auf den weiteren Flurstücken 291, 292 und 293 stehen eine zweigeschossige Scheune in Ziegelbauweise, beidseitig angefügte offene Stallgebäude in Stahl- und Holzkonstruktion mit Heuböden im Dachgeschoss sowie zwei massive Garagen älteren Bestands. Diese Gebäude dienen typischerweise Stall-, Lager- und Unterstellzwecken. Zudem liegt ein Eigengrenzüberbau vor, da Teile der Stallgebäude von den Flurstücken 291 bis 293 auf Flurstück 96 überbauen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt ungenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus und Pensionsgebäude mit Satteldächern, Tonziegeldeckung und vorgehängter Regenentwässerung aus Zinkblech; Stallgebäude mit Satteldach und Betondachsteindeckung; Stallanbauten teils mit Pultdächern und bituminöser Pappdeckung; ältere Garagen mit Pultdach und Wellasbestdeckung

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Holz-Vergaser, Öl-Heizung, Wärmepumpe und Solarthermie; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss des Wohnhauses sowie Kaminofen im Dachgeschoss ohne Wertansatz

• Elektroinstallation: gute, moderne Ausstattung; Nebengebäude und Scheunen teilweise mit Elektroanschluss

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster im Wohnhaus und Pensionsgebäude; in Nebengebäuden Einfachfenster

• Sanitärausstattung: Wohnhaus mit freistehender Wanne, Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC mit Einbauspülkasten; weitere Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC; Pensionszimmer jeweils mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC

• Böden: Fliesen und vereinzelt Kunststoffbelag in Wohnhaus und Pension; Pflasterboden im Stallgebäude; Estrichboden in der Scheune

Das Objekt liegt in Tangerhütte, Ortsteil Schelldorf, im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Tangerhütte hatte zum 31.12.2024 10.108 Einwohner.

Es befindet sich im Ortskern in mittlerer Wohnlage an einer örtlichen Durchgangsstraße. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich mit aufgelockerter offener ein- bis zweigeschossiger Bebauung geprägt. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Das Grundstück liegt etwa 500 m von der Elbe entfernt; bei einem HQ200-Extremereignis besteht Hochwassergefahr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich überwiegend in den umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden; der Bahnhof Tangerhütte liegt in rund 16 km Entfernung. Überregionale Anbindungen bestehen unter anderem in Richtung Tangermünde, Stendal sowie zu den Bundesstraßen B1 und B107 und zur A14.

Die Grundstücke sind eben und unregelmäßig geschnitten. Flurstück 96 weist eine Straßenfront von etwa 23 m und eine mittlere Tiefe von etwa 116 m auf; die Flurstücke 291, 292 und 293 zusammen eine Straßenfront von etwa 80 m und eine mittlere Tiefe von etwa 20 m. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer, Zaun und Hecken. Vorhanden sind Hofbefestigungen, Stellplatzflächen, Gartenanlagen und Pflanzungen.