Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Halle

Verkehrswert: 489.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und einer Halle bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher auf dem äußeren Eindruck sowie vorliegenden Bau- und Planunterlagen der Eigentümerseite.

Gebäude

Betriebsleiterwohnung (Wohnhaus)

Das Wohnhaus, errichtet ca. 1985, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, massiv gebaut und einseitig an die Halle mit Büro angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 178,6 m².
Modernisierungen wurden laut Eigentümerangaben vorgenommen: u.a. 2013 Ausbau der Küche und Elektroinstallation, 2014 Einbau Kaminofen und Ausbau von Nebenräumen, 2014/2015 Modernisierung Gäste-WC mit Dusche, 2016 Dachisolierung Halle, 2018–2020 Erneuerungen und Einbauten u.a. Dachfenster/Elektrorolladen, Laminatböden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude ist im üblichen Zustand des Baujahres, nach äußerem Eindruck besteht ein gewisser Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf.

Der Grundriss orientiert sich an den übergebenen Plänen; das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohnbereich, Küche, Abstellraum, WC und Flur, während das Dachgeschoss überwiegend Schlafräume und ein Bad enthält.

Halle/Büro

Die Gewerbehalle mit Büro ist ebenfalls von 1985, eingeschossig, tlw. ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert und massiv errichtet. Sie ist an das Wohnhaus angebaut. Moderne Dachisolierung und Ausbauarbeiten wurden 2014–2016 durchgeführt (u.a. WC, Bodenbelag, Werkstattdämmung).
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 164,4 m², die Bruttogrundfläche 180,7 m². Zusätzlich bestehen ca. 380 m² nutzbare Außenlagerfläche. Die Außenansicht entspricht dem Wohnhaus: verputzt und gestrichen. Auch hier wurde nach dem äußeren Eindruck ein normaler, altersgemäßer Zustand festgestellt, jedoch mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Ort: Illerrieden, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 3.361 Einwohner

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einem überwiegend durch Gewerbe geprägten Gebiet, mit mittlerer Geschäftslage und einfacher Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gewerblich genutzten Grundstücken. Es liegt an einer Straße mit Durchgangsverkehr, Grundstück ist eingefriedet (Zaun, Hecken).

Schulen, Versorgung, Verkehr:
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 0,5 km, Schulen, Ärzte und öffentliche Verwaltung ca. 0,7–1 km entfernt; der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle) ist in etwa 300 m erreichbar. Die Anbindung an größere Städte (z.B. Ulm) ist durch die nahegelegene Autobahn und Bahnanschlüsse (Bahnhof Vöhringen) gegeben.

Grundstück:
Größe 1.750 m², annähernd rechteckige, ebene Form, fast vollständig bebaut durch Wohnhaus und Halle mit befestigten Hofflächen. Bepflanzung besteht aus Hecken/Zaun, Thuja (2015 erneuert), ansonsten vorwiegend Pflasterflächen und Lagerfreiflächen. Laut Bebauungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen mit zulässiger Wohnnutzung für Betriebsleiter/Aufsichtspersonen mit Zweckbindung (Baulast).

Beeinträchtigungen:
Durch die direkte Nachbarschaft zu Gewerbebetrieben und die Lage an einer Straße mit Durchgangsverkehr sind normale bis überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Lärm, Verkehr und Umgebung anzunehmen.

VR-Bank Neu-Ulm, Ludwigstraße 1, 89231 Neu-Ulm, Gz.: 2157/362374200, Tel. 0731-970038303