Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage und Scheune

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Wohnhaus mit Garage und einer baufälligen Scheune.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Die Bewertung basiert auf äußerlich erkennbaren Merkmalen und allgemein verfügbaren Unterlagen, da keine Bauunterlagen vorlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist freistehend und vermutlich um das Jahr 1900 oder davor erbaut. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem unausgebauten Dachgeschoss, welches als Speicherfläche genutzt wird. Der Baukörper ist komplett unterkellert, wobei die Gründung vermutlich auf Streifenfundamenten erfolgte. Die Außen- und Innenwände bestehen wahrscheinlich aus einer Kombination von Mauerwerk und Fachwerk, jedoch sind genaue Baumaterialien unbekannt. Die Geschossdecken dürften aus Holzbalken bestehen. Die Fassade ist teils mit Naturschiefer, teils mit Kunstschiefer verkleidet, wobei ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden kann.

Das Haus verfügt über etwa 2 Vollgeschosse; der Dachausbau ist nicht vorgenommen. Modernisierungen oder wesentliche Renovierungen wurden in den letzten 20 bis 30 Jahren augenscheinlich nicht durchgeführt, sodass erheblicher Unterhaltungsstau und ein insgesamt einfacher, vernachlässigter Bauzustand vorliegen. Die Fenster sind als ältere Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer. Die technische Gebäudeausstattung, wie Heizung, Warmwasser, Elektroinstallation und sanitäre Einrichtungen, konnte nicht begutachtet werden und ist als überaltert oder unbekannt einzuschätzen.

Im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich eine Garage unbekannten Baujahrs. Die Scheune auf dem Grundstück ist als baufällig eingestuft und es besteht augenscheinlich Räumungs- und Entsorgungsbedarf. Die Außenanlagen sind ungepflegt, mit vernachlässigten Wegen, teilweise asphaltiert oder mit Betonverbundpflaster ausgeführt und mit überwucherten Gartenflächen.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befindet sich die angesprochene Scheune, die in baufälligem Zustand ist und deren Abbruch im Rahmen der Bewertung berücksichtigt wurde.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Fläche von 1.932 m² auf und befindet sich in ebener, unregelmäßig geschnittener Lage innerhalb einer Straßenreihe an einer Bundesstraße im Ortskern. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, die Höhenlage zur Straße normal. Eine komplette Einfriedung ist vorhanden, der Garten ist ungepflegt, und es gibt keine expliziten Hinweise auf außergewöhnlichen Bewuchs. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Strom, Wasser, Kanal, Telefon).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung des Objekts nicht eindeutig bekannt; es wurde von einer Eigennutzung ausgegangen, der aktuelle Nutzungszustand konnte jedoch nicht abschließend festgestellt werden.

56479 Hellenhahn-Schellenberg, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod (~17.100 Einwohner).

Das Objekt befindet sich im Ortskern, an einer stärker befahrenen Bundesstraße (Ortsdurchgangsstraße) mit Durchgangsverkehr, was die Wohnlage beeinträchtigt. Die benachbarte Bebauung besteht überwiegend aus Wohn- und teils Gewerbenutzung. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Wohnhäuser, ein Fußballplatz sowie eine Scheune. Eine weitere Bebauung auf dem westlichen Grundstücksteil erscheint planungsrechtlich grundsätzlich möglich, bedarf aber einer Bauvoranfrage.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Tankstellen gibt es in Rennerod und Höhn, größere Einkaufsorte sind in Westerburg und Limburg erreichbar. Vor Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umkreis (Rennerod, Bad Marienberg, Hachenburg). Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) mit Anbindung an regionale Zentren sind vorhanden.