Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich, das Grundstück konnte ebenfalls nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung und den verfügbaren Unterlagen, wobei Innenraum- und Detailangaben sowie die tatsächliche Ausstattungsqualität unterstellt wurden.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Anbau wurde vermutlich in den 1930er Jahren in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt wird eine Brutto-Grundfläche von ca. 471 m² angegeben, die Wohnfläche wurde anhand von Umrechnungskoeffizienten auf ca. 220 m² kalkuliert. Das Gebäude ist zweiseitig angebaut.

Die Aufteilung der Räume sowie der genaue Grundriss sind nicht bekannt; die Belichtung und Besonnung entsprechen normalen Verhältnissen. Die Fassade sowie einzelne Bauteile, wie einige Fenster und eine Nebeneingangstür, sind als älter zu bezeichnen. Im Jahr 2014 wurden laut Angabe der meisten Fenster, die Haustür sowie die Heizungsanlage erneuert; dennoch gibt es im Gebäude Feuchtigkeitsschäden, einen allgemeinen Unterhaltungsstau an den Außenanlagen sowie an der Fassade.

Das Dach ist als teilweise Walmdach, teilweise Flachdach mit Kunstschiefer (möglicherweise asbesthaltig) und Dachpappe gedeckt. Die Dacheindeckung gilt als erneuerungsbedürftig. Zur Wärmedämmung liegen keine konkreten Angaben vor; sie dürfte dem Baujahr entsprechend schlicht ausfallen.

Das Gebäude ist zum Bewertungsstichtag in einem normalen, aber instandsetzungsbedürftigen Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offenbar genutzt, genaue Angaben zur Nutzung (Vermietung, Eigennutzung, Leerstand) konnten nicht sicher festgestellt werden.

Das Objekt befindet sich in Bad Ems einer guten Wohnlage innerhalb einer städtisch geprägten Randzone.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern in offener Bauweise, es gibt keinen nennenswerten Verkehrslärm. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße, die teilweise asphaltiert und teilweise gepflastert ist. Gehwege sind teilweise vorhanden und beleuchtet.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten) sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,4 km, zum Bahnhof ca. 2,5 km.

Das Grundstück selbst ist eben, rechteckig und vollständig eingefriedet. Es besteht keine besondere Topografie oder Bewuchs, der explizit erwähnt wurde. Außenanlagen sind unterhaltungsbedürftig.

Makrolage: Bad Ems befindet sich im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt verfügt über ca. 10.000 Einwohner und ist Teil einer Verbandsgemeinde.