Zwangsversteigerung Wohn- und Ökonomiegebäude

Verkehrswert: 108.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Ökonomiegebäude nebst Doppelgarage.

Die teilunterkellerten Ursprungsgebäude wurden ca. 1914 in Mischbauweise (Natursteinquader, Mauerwerk, Riegelfachwerk, Holzfachwerk) errichtet, 1975 erfolgten Erweiterungsmaßnahmen. Die Garage stammt aus 1969. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 119 m², die Gesamtnutzfläche von Ökonomiegebäude und Garage ca. 142 m². Raumaufteilung:

UG: Teilunterkellerung
EG: Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur / Vorrat, WC, Bad
1. DG: Treppenhaus, 3 Zimmer
2. DG: nicht ausgebaut

Neben den zwei Stellplätzen in der Garage (Mauerwerk, 2 elektrisch betriebene Stahl/Holz-Schwingtore) stehen weitere Parkmöglichkeiten im Ökonomieteil zur Verfügung. An die Garage schließt eine überdachte Terrasse an. Das Ökonomiegebäude besteht aus Stall und Scheune mit zweiflügligem Holztor.

Beim Bewertungsobjekt waren div. kleinere Bauschäden (u. a. Ausblühungen in Bereich der Teilunterkellerung) erkennbar. Die Tragfestigkeit des Bodens im 2. Dachgeschoss ist teilweise nicht mehr gegeben. Die Gebäude sind in einem überalterten Zustand. Die Gebäudeaufteilung ist eingeschränkt zweckmäßig und die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß. Auch entspricht die Beheizungssituation nicht mehr heutigen Wohnanforderungen. Es besteht hoher Modernisierungsbedarf, der einer umfassenden Sanierung entspricht.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wohngebäude:

Elektroleitungen: vermutlich um 1975 modernisiert, 3-adrige Installation soweit feststellbar
Heizung: Kachelofen mit Öl-Ofeneinsatz mit zentraler Ölversorgung, in der Küche Holzbeistellherd neueren Datums, im DG ein Zimmer mit Holzeinzelofen; Bad EG nur über Elektroradiator beheizt
Warmwasserbereitung: über Elektrodurchlauferhitzer
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; PVC, Parkett, Textilbelag, Fliesen
Fenster: PVC-Fenster isolierverglast, teilweise Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden
Sanitäre Einrichtungen: für die Nutzung üblich; Badewanne, Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rottweil im ca. 6 km südöstlich gelegenen Ortsteil Neufra in einfacher bis mittlerer Wohnlage.

Das unmittelbare Wohnumfeld wird durch Wohnbebauung und einen westlich an das Bewertungsgrundstück angrenzenden Fensterbaubetrieb sowie die südlich verlaufende Starzel geprägt. Der Kindergarten ist in ca. 350 m, die Grundschule in ca. 500 m erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof mit Anschluss an den Ringzug beträgt ca. 700 m. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 300 m.

Bei der Bachstraße handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße, die am Bewertungsobjekt durch eine Fußgängerbrücke über die Starzel unterbrochen wird. Damit ist nur mit geringem Anliegerverkehr und entsprechend geringen Lärmimmissionen zu rechnen. Ca. 100 m südlich des Bewertungsobjekts verläuft die Bundesstraße B 14. Beim Ortstermin war der Verkehr deutlich vernehmbar. Ebenso bestehen Beeinträchtigungen durch den unmittelbar angrenzenden Fensterbaubetrieb. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.

Gemäß der Hochwasserrisikokarte besteht für das Bewertungsgrundstück Hochwassergefahr bei HQEXTREM durch die südlich des Grundstücks verlaufende Starzel HQEXTREM steht für seltene Hochwasserereignisse, die aufgrund des Klimawandels immer häufiger auftreten.