Zwangsversteigerung Wohn- und Gewerbeanwesen

Verkehrswert: insgesamt 200.440,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeanwesen (drei Flurstücke).

Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden verschiedener Nutzungen: massiv errichtetes Einfamilienhaus, mehrere Werkstatt- und Lagergebäude, separate Wohneinheit über einem Werkstattgebäude, Ausgangs Bj. 1928, weitere Zubauten 1960,62 und 2008. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 874 m².

Das Wohngebäude (Geb. 1)

- Baujahr ca. 1928 in Massivbauweise, Sattel- oder Giebeldach
- besteht aus KG, EG, OG, DG und nicht ausgebautem Dachraum
- teilweise renoviert (Fenster, Bäder, Heizung, Innenausbaut tlw. 2010, weitere normale Maßnahmen
- Wohnfläche: ca. 188 m²

Lagergebäude mit Wohntrakt (Geb. 2)

- Baujahr ca. 1928 in Massivbauweise, Giebeldach, zweigeschossig, nicht unterkellert
- beherbergt im EG eine gewerbliche Nutzung und im OG / DG eine Wohnnutzung
- teilweise renoviert, weitere Angaben liegen nicht vor
- Nutzfläche: ca. 106 m², Wohnfläche: ca. 62 m²

Werkstattgebäude (Geb. 3 bis 6)

- Baujahre 60, 62, 60 und 2008, Massivbauweise, nicht unterkellert, verschiedene Dachformen
- werden rein gewerblich genutzt als Schlosserei (Werkstätten und Lagerbereiche)
- Nutzflächen ca.: Geb. 3 - 120 m², Geb. 4 - 115 m², Geb. 5 - 155 m², Geb. 6 - 127 m²

Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem tlw. befriedigenden Zustand. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, je nach Gebäude.

Das Flurstück 88/1 dient als Verkehrsfläche. Der unbebaute Teil von Flurstück 95 konnte aufgrund starker Vegetation nicht besichtigt werden. Insgesamt sind 3 Stellplätze vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt und vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Namborn (ca. 7.000 Einwohner) im Ortsteil Namborn (ca. 2.300 Einwohner) im Ortskern, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind überwiegend in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung besteht weitgehend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter und geschlossener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise. Es entstehen nur geringe Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf, Garten mit Westausrichtung. Bei der Hochstraße handelt es sich um eine vollausgebaute Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr. Parkstreifen sind nicht vorhanden.

levoBank eG vertr. d. d. Vorstand, Poststr. 1, 66822 Lebach