Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 303.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das 2-geschossige Gebäude mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1972, 1995 und 2006 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend. Es besteht ein geringfügiger allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Wohnungen auf der linken Seite im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden vom Mieter auf eigene Kosten selbst modernisiert.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 566 m² teilen sich auf in:

KG: rechte Seite: Garage, 4 Kellerräume, Waschküche // linke Seite: 3 Kellerräume, Waschküche, Öltankraum, Heizraum
EG: Praxisräume (zusammengelegt aus Wohnung rechts und Wohnung links) - Nutzfläche ca. 200 m²
OG: Wohnung rechts (Sozialräume der Praxis) - Nutzfläche ca. 100,8 m² // Wohnung links - Wohnfläche ca. 101,3 m²
DG: Wohnung rechts - Wohnfläche ca. 83,9 m² // Wohnung links - Wohnfläche ca. 83,9 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise leer stehend und teilweise vermietet.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Wohnungen: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Parkett
Heizung: mit Öl, Baujahr 2006
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, tlw. noch überaltert (Wohnung im DG rechts)
Sanitäre Installationen: EG-Praxis: 1 WC mit 1 Waschbecken // OG und DG - Wohnungen rechts: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Waschbecken // OG - Wohnung links: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken // DG - Wohnung links: wurde nicht in Augenschein genommen
Besondere Bauteile: 2 Dachgauben

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pfullendorf.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.