Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 4.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS VOM 09.04.2024:

Der Zwangsversteigerungstermin am 04.06.2024 um 15:30 Uhr im Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstr. 2, 06406 Bernburg (Saale), findet im Saal 122 (nicht Saal 119) statt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Zutritt zur ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und zum Keller im Seitengebäude Nr. 1.1 war nicht möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Nr. 1 Wohn- und Geschäftshaus:
Das aus Teilkeller, Erd- und Obergeschoss bestehende Gebäue mit Flachdach wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG , im OG ist die Wohneinheit.

Nr. 1.1 Seitengebäude zu Nr. 1:
Das Gebäude (Baujahr um 1920, Massivbauweise) mit Flachdach besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie Teilkeller und verfügt über folgende Räume: EG: Nebenräume zu Nr. 1 und 2 / OG: Wohnräume zur WE in Nr. 1.

Nr. 2 ehemaliger Frisiersalon - 2 Gebäudeteile:
Das Ursprungsbaujahr dieses Gebäudeteils war ca. 1920, und ab 1990/ 1991 (Umbau ehem. Garage), vorhanden sind jeweils Erdgeschoss, Flachdach, ohne Keller. Im EG befindet sich das Ladengeschäft.

Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 220 m². In den Jahren ab 1991 und um 2000 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Es liegt eine wirtschaftliche Überalterung vor. Die Grundrisslösungen der Wohn- und Gewerbeeinheiten und die Beschaffenheit der Gebäude (unzweckmäßige und veraltete Raumanordnungen und Raumangebot, Durchgangs- und gefangene Räume), der Ausbau und die Ausstattung entsprechen nicht den zeitgemäßen Anforderungen. Die ab 1991 durchgeführten Maßnahmen (Teilsanierung) konnten nicht zur Verlängerung der Restnutzungsdauer beitragen, da sie teilweise nicht oder nicht sachgemäß fertig gestellt wurden und die Instandhaltung der Bauteile stark vernachlässigt wurde.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Güsten (ca. 3.800 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in mittlerer, westlicher Ortslage an einer Durchgangsstraße. Geh- und Radwege sowie Parkstreifen mit Betonpflaster und Straßenborde sind vorhanden. Immissionen können durch den Fahrverkehr auf der Straße und infolge der in ca. 100 m Luftlinie entfernten Bahnstrecke auftreten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe (Gastronomie, Praxen, Kanzleien, Betreutes Wohnen).

Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Förderschulen und berufsbildende Schulen können in Güsten besucht werden. Weiterführende Institutionen (Krankenhaus, Gymnasium) finden sich in Bernburg und Staßfurt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in der Nähe, der Bahnhof in ca. 400 m erreichbar. Versorgungsmöglichkeiten bestehen in Güsten, ca. 300 m entfernt, bzw. in Bernburg.