Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 387.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nur teilweise besichtigt werden; wesentliche Teile der Bewertung basieren auf vorliegenden Bauzeichnungen, Eigentümerangaben sowie weiteren Unterlagen. Eine vollständige Inaugenscheinnahme aller Bereiche hat nicht stattgefunden.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1957 nach Wiederaufbau errichtet und befindet sich in offener Eckbebauung an einer Straßenkreuzung. Es ist massiv gebaut, dreigeschossig mit teilweiser Unterkellerung und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt laut Gutachten 1.116 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 607 m², verteilt auf eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss.

Die Grundrissgestaltung entspricht klassischen Nachkriegsbauten:

• Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Kellerabteile für die Wohnungen und eine Waschküche.

• Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit (Büro, Werkstatt, Lager) ausgewiesen.

• In allen weiteren Geschossen gibt es je eine große und eine kleinere Wohnung pro Etage; die Dachgeschosswohnungen sind formal nicht durch Pläne nachgewiesen, der Ausbau ist aber vorhanden.

Die Wohnungen verfügen über Flur, mehrere Zimmer, Küche und Bad. Die Gebäudebelichtung und Besonnung entsprechen einer Ecklage und wirken tageslichtfreundlich.

Im baulichen Zustand besteht mittlere, typische Ausstattung für dieses Baujahr. Mängel und Schäden sind punktuell vorhanden: teils Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen an der Fassade, Bedarf zur Sanierung aller Dachgauben, Überarbeitungsbedarf am Dach und an Teilen der Elektroinstallation sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeldeckung, Holzdachkonstruktion

• Heizung: Gasetagenheizungen, Wärmeübergabe über Heizkörper mit Thermostatventilen

• Elektrische Installation einfacher Standard, teilweise überarbeitungsbedürftig

• Böden: Laminat, PVC-Belag, Bodenfliesen

• Fenster: überwiegend Kunststoff, isolierverglast

• Sanitärausstattung: Je Wohnung ein Bad mit Waschtisch, WC, Dusche oder Wanne, Boden- und Wandfliesen

Saarbrücken, Stadtteil Burbach (ca. 180.000 Einwohner, Saarbrücken – Saarland).

Das Bewertungsobjekt ist Teil einer offenen, überwiegend dreigeschossigen Bebauung, gelegen an einer Straßenkreuzung im Stadtteil Burbach. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine einfache Wohnlage geprägt. Das Grundstück liegt ca. 4 km von der Saarbrücker Stadtmitte entfernt. Beeinträchtigungen durch Altlasten, Baulasten oder sonstige öffentliche Auflagen sind nicht bekannt.

Im Ort befinden sich typische Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden; eine Bahnanbindung besteht in der weiteren Umgebung.

Das Eckgrundstück ist nahezu eben und besitzt einen unregelmäßigen Zuschnitt (ca. 21 m Breite, ca. 17 m Tiefe). Die Erschließung ist vollständig (Wasser, Gas, Strom, Abwasser im Straßenkanal).