Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.07.2024 sowie am 14.01.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Inaugenscheinnahme und der Auswertung von Bauakten sowie vorliegenden Unterlagen; bauteilzerstörende Untersuchungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie Unterkellerung. Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt ca. 607 m², die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 113 m² (EG), 118 m² (OG) und 64 m² (UG). Im Erdgeschoss befinden sich Räume einer ehemaligen Gaststätte, Ober- und Untergeschoss sind zu Wohnzwecken gestaltet. Die Umnutzung der Gaststätte in Wohnraum ist genehmigt.

Die Bauweise umfasst Beton- und Mauerwerksaußenwände, Hohlkörperdecken und ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Belichtung und Besonnung sind für ein vierseitig freistehendes Wohnhaus typisch, wobei die Räume überwiegend ausreichend belichtet und besonnt werden.

Im Gebäude sind verschiedene Beläge vorhanden: Fliesen, Teppich, Linoleum, PVC; die Nassräume sind gefliest. Fenster bestehen aus Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Innenausstattung ist einfach und weist überwiegend den Standard aus dem Baujahr auf. Das Objekt befindet sich in stark sanierungsbedürftigem, unzureichend unterhaltenem Zustand mit deutlichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, unter anderem an Dach, Heizung, Fenstern, Balkonen und Innenausbau. Nicht tragende Änderungen und Modernisierungen haben im Wesentlichen nicht stattgefunden; eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

Im südlichen Bereich ist eine Garage angebaut. Die Außenanlagen umfassen einen zum Teil asphaltierten oder mit Betonplatten belegten Hof, rückseitig einen Bereich mit Schotter, Rasen sowie Sträuchern und Bäumen. Ein Holzscherengitterzaun dient zur Einfriedung, das Grundstück ist teils mit Unrat belastet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig leerstehend.

• Satteldach mit Betonziegeldeckung

• Öl-Zentralheizung (Warmwasserbereitung über Heizung, Anlage defekt)

• Heizkörper in den Wohngeschossen, Wärmeübertragung zentral

• Elektroinstallation in einfacher Ausführung

• Böden mit Fliesen, Teppich, Linoleum, PVC

• Fenster aus Holz oder Kunststoff, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung einfach, vollständig sanierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich im Ort Mudau im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, in einem innerörtlichen Bereich mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und teilweise gewerblicher Durchmischung, geprägt durch offene ein- und zweigeschossige Bebauung.

Es handelt sich um eine mittlere Wohn- und Geschäftslage an normal frequentierten Wohnstraßen (Langenelzer Straße / Am Graben). In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in benachbarten Städten (Buchen, Amorbach, Mosbach) vorhanden. Die Anbindung an Bus und Bahn ist durch eine nahe Bushaltestelle und Bahnanschluss etwa 10 km entfernt sichergestellt.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, misst ca. 988 m² und weist an den Straßenseiten Breiten von ca. 20 m (Langenelzer Straße) und 50 m (Am Graben) auf. Die Topografie fällt nach Osten ab. Der Boden ist tragfähig, Altlasten sind nicht bekannt. Es handelt sich um baureifes Land, ein Teilbereich von ca. 400 m² gilt als separat nutzbar, aber derzeit unrentierlich.

LBS Landesbausparkassse Süd, Jägerstraße 36, 70174 Stuttgart, GZ.: 9 053 155/421, Tel. 0711 / 183-2769 Herr Schock