Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1:
Laut Gutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.
Verkehrswert: 6.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Laut Gutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1972, das sich in einem stark renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand befindet.
Verkehrswert: 855.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
Laut Gutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.
Verkehrswert: 40.000,00 €

Hinweis des Amtsgerichts vom 26.01.2024:

Die Abweichung zwischen den aus der Terminsbestimmung und den aus dem Gutachten ersichtlichen Verkehrswerten beruht darauf, dass im Anschluss an das Gutachten eine Wertminderung durch die Sanierungskosten für ein Bauwerk erfolgt ist.

Maßgeblich sind die aus der Terminsbestimmung ersichtlichen Verkehrswerte.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehallen (Flur 12, Flurstück Nr. 35) und zwei unbebaute Grundstücke (Flur 12, Flurstücke Nr. 179/2 und Nr. 179/4 sowie Flur 12, Flurstück Nr. 33/2). Die Flurstücke 35, 179/2 und 179/4 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Wohnhaus mit Anbau:

Das unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Belichtung und Belüftung ist durchschnittlich. Das Objekt weist einen stark renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand auf. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau, Leerstand über mehrere Jahre. Alle Einheiten weisen eine zweckmäßige bzw. individuelle (DG) Grundrissgestaltung auf.

Wohn- und Nutzflächen

EG: Laden, Lager und Büro - Nutzfläche ca. 1.025 m.
1. OG links - Wohnfläche ca. 87 m².
1. OG Mitte - Wohnfläche ca. 88,5 m².
1. OG rechts - Wohnfläche ca. 84 m².
2. OG links - Wohnfläche 83,7 m².
2. OG Mitte - Wohnfläche ca. 100 m².
2. OG rechts - Wohnfläche ca. 76 m².
DG links - Wohnfläche ca. 68,2 m².
DG Mitte - Wohnfläche ca. 74 m².
DG rechts - Wohnfläche ca. 48,3 m².

Hallen:

Die einseitig angebaute Lagerhalle stammt ebenfalls aus 1972 und wurde in Skelettbauweise errichtet. Sie dient als Abstellfläche für Altfahrzeuge. Das Objekt ist in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand. Es besteht teilweise erheblicher Unterhaltungsstau. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.770 m², die Raumnutzung / Grundriss ist zweckmäßig.

unbebaute Grundstücke:
Flurstück 33/2: Größe 2.050 m² - unbebaute und unbefestigte Fläche, Lagerplatz nördlich von Flurstück 35.
Flurstück 179/2: Größe 36 m² - süd-westliche Zufahrt zu Flurstück 35, befestigt mit Verbundsteinpflaster.
Flurstück 179/4: Größe 788 m² - östliche Zufahrt zu Flurstück 35 und Flurstück 33/2, teilweise asphaltiert, teilweise unbefestigt

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohn- und Geschäftshaus leer stehend und die Hallen teilweise vermietet.

Brücke:

Es handelt sich augenscheinlich um eine alte Betonbrücke. Die Brücke befindet sich in einem sehr schlechten Zustand. Beispiele: das Geländer ist in einem sehr schlechten Zustand, so dass dieses auf der rechten und linken Seite der Brücke erneuert werden muss. Der Belag der Brücke ist nicht eben zur Straße hin. Des Weiteren ist der vorhandene Belag sehr rau. Es sind mehrere seitliche Aufkantungen an beiden Seiten der Brücke vorhanden, die in Richtung der Fahrbahn gerichtet sind. Weitere Schäden sind vorhanden.

Wohn- und Geschäftshaus:

Dachform: Walmdach, Anbau mit Flachdach.
Heizung: Zentralheizung, betrieben durch Öl, nicht betriebsbereit.
Warmwasser: dezentral, elektrisch.
Besondere Bauteile: Balkone, Dachgaube.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bingen (ca. 26.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Gesamtgrundstück liegt in Ortsrandlage und hat eine Fläche von ca. 16.445 m². Die Erschließung erfolgt über eine Durchgangsstraße (Kreisstraße) mit asphaltierter Fahrbahn und beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblichen Nutzungen. Das Gebiet ist sowohl als Wohn- als auch als Geschäftslage nur bedingt geeignet. ÖPNV ist über Bus und Bahn geregelt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.