Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Garage

Verkehrswert: 262.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.03.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung, Bauunterlagen und schriftlicher Auskünfte; Innenaufnahmen der Tierarztpraxis (EG) wurden auf Wunsch der Mieterin nicht gefertigt.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 als massiv gebautes, freistehendes zweigeschossiges Gebäude mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahr 2015 fand eine Modernisierung mit Umbau zur aktuellen Wohn-/Gewerbenutzung statt, wobei zahlreiche Arbeiten abgeschlossen wurden, während einige geplante Erweiterungen wie Wintergarten und bestimmte Anbauten nicht vollständig fertiggestellt wurden.

Das Gebäude weist insgesamt ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche auf (rd. 74 m² EG – gewerblich; rd. 84 m² OG – Wohnen). Das Erdgeschoss beherbergt eine Tierarztpraxis mit diversen Funktionsräumen. Das Obergeschoss besteht aus Diele, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Räume sind gut belichtet und besonnt. .

Der Keller bietet mehrere Nutzräume, darunter einen Heizungs- und einen Waschkeller, jedoch wurden im Sockelbereich Feuchtigkeitsschäden festgestellt.

Das Gebäude befindet sich abgesehen vom Keller insgesamt in einem gepflegten Zustand mit modernisierter Heiz- und Sanitärtechnik.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Einzelgarage mit Satteldach sowie Stromanschluss. Außenanlagen bestehen aus befestigtem Hof, Einfriedung (Mauer, Zaun, Hecken) und Wegeführung, gepflegt und zweckmäßig ausgestattet.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 426 m² in nahezu rechteckiger Form mit leichter Hanglage zur Straße hin abfallend. Es ist voll erschlossen, von Wohn- und Gewerbebebauung umgeben, eingefriedet und teils mit Hof- und Gartenbereich versehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt im Erdgeschoss vermietet (Tierarztpraxis), das Obergeschoss war eigengenutzt.

• Satteldach, Eindeckung mit Tondachziegeln (Dach nicht gedämmt)

• Gas-Zentralheizung, konventionelle Heizkörper

• Warmwasserversorgung über zentrale Installation

• Elektroinstallation unter Putz, mehrere Steckdosen pro Raum, einfache Beleuchtungskörper, Zählerschrank mit FI-Schutzschalter

• Böden: Estrich mit Laminat im EG und OG, Fliesen im EG

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad im OG mit Dusche, WC, Waschbecken; zusätzliches WC mit Waschbecken im EG und OG

Rodalben (ca. 6.800 Einwohner), Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer mittleren, durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägten Lage in einer ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit verkehrsgünstiger Anbindung. Die Straße weist Durchgangsverkehr auf und liegt direkt neben einer Grundschule.

Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung.