Zwangsversteigerung Weingarten

Verkehrswert: 13.440,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück, ein Weingarten (Flurstück 7884).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.09.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen begangen und visuell aufgenommen. Grundlage für die Bewertung waren die Inaugenscheinnahme vor Ort und die Auswertung ergänzender amtlicher Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 1.600 m² und ist als langgestrecktes Viereck mit etwa 172 m Länge und 9 m Breite ausgebildet. Die Zufahrt ist jeweils über angrenzende Feldwege im Norden und Süden gewährleistet. Das Flurstück befindet sich ca. 660 m südlich der Ortslage im Außenbereich, auf etwa 110 m über NN, mit einer Hangneigung von 6%. Der Boden ist ein humoser, sandig-lehmiger Hochflutlehm mit einer guten Wasserspeicherkapazität und tiefgründiger Durchwurzelbarkeit. Das Grundstück ist Teil eines größeren Weinbauschlags und wird als Rebanlage bewirtschaftet. Die Anlage wurde 2021 neu mit der Rebsorte Weißburgunder bepflanzt und ist in insgesamt sehr gepflegtem Zustand. Zur Sicherung der Bewässerung wurde eine Tröpfchenbewässerung installiert.

Die Fläche befindet sich in einer Region mit Spätfrostgefahr und der Möglichkeit von Trockenschäden, was durch die vorliegende Bewässerungsanlage ausgeglichen wird. Das Grundstück ist derzeit verpachtet, wobei der Pächter ein vertraglich verankertes Vorverkaufsrecht innehat. Rechte oder Auflagen bestehen sonst nicht, die Fläche liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Weingarten (landwirtschaftliche Rebfläche) verpachtet und wurde zum Anbau von Weißburgunder genutzt.

Weisenheim am Sand, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, ca. 4.320 Einwohner.

Das Flurstück liegt ca. 660 m südlich der Ortslage Weisenheim am Sand im Außenbereich, umgeben von weiteren landwirtschaftlichen Flächen, insbesondere Rebanlagen. Die Mikrolage wird durch ortsferne, landwirtschaftliche Prägung bestimmt, ohne direkte Nachbarbebauung oder städtebauliche Infrastruktur. Die Erschließung erfolgt durch breite Feldwege im Norden und Süden des Grundstücks. Sonstige Beeinträchtigungen, wie Naturschutzgebiete oder Biotope, sind nicht erwähnt.

Die wohnnahe Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung und ÖPNV) befindet sich im etwa 660 m entfernten Ortskern. Öffentliche Verkehrsverbindungen und Versorgungsmöglichkeiten sind somit nur mittelbar erreichbar.