Zwangsversteigerung Vierzimmerwohnung mit Garage und PKW-Stellplätzen

Lfd. Nr. 1, Vierzimmerwohnung, Verkehrswert: 192.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Einzelgarage + Sondernutzungsrecht an 2 PKW-Stellplätzen, Verkehrswert: 28.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Vierzimmerwohnung (Nr. 16) im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks. Des Weiteren kommt eine Einzelgarage und das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen im Freien (Nr. 11 und Nr. 12) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Außenbesichtigungen ausschließlich von außen betrachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich somit auf die visuell von außen gewonnenen Eindrücke sowie auf die vorliegenden Unterlagen. Ein pauschaler Sicherheitsabschlag wurde berücksichtigt.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung (Sondereigentum Nr. 16) befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünf- bis sechsgeschossigen, freistehenden Mehrfamilienwohnblocks (Baujahr ca. 1978, Massivbauweise, unterkellert, Flachdächer). Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Sie gliedert sich in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon (straßenzugewandt), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad, separates WC sowie einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Abstellraum ist im Keller zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional und bietet eine klassische, klare Anordnung der Räume.

Gebäude

Der Zustand des Gebäudes ist dem äußeren Anschein nach als überwiegend durchschnittlich bis gut einzuordnen. In den Jahren seit dem Bau wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, etwa an Fassade, Dach, Heizung (2014), Balkonen (2016/2017), Strangleitungen und am Treppenhaus. 2024/2025 wurde die Haustür erneuert. Ein gravierender Reparaturstau ist äußerlich nicht erkennbar, jedoch wurde mangels Innenbesichtigung ein pauschaler Reparaturabzug vorgenommen.

Garage

Zusätzlich zur Wohnung wird eine Einzelgarage (Sondereigentum Nr. 1) in einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Reihengaragenanlage aus Betonfertigteilen mit Flachdach sowie das Sondernutzungsrecht an den beiden Außenstellplätzen Nr. 11 und 12 auf dem Gemeinschaftsgrundstück versteigert. Die Garage und die Stellplätze sind Teil der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Die Bereiche sind befestigt (Betonverbundpflaster), die übrige Grundstücksfläche ist begrünt (Rasen, Büsche).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Rastatt, Ortsteil: Kernstadt
Einwohnerzahl ca. 52.000, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt südwestlich der Stadtmitte, durch die Murg räumlich von dieser getrennt, Zufahrt über den Friedrichring. Die Umgebung ist durch gemischte innerstädtische Bebauung geprägt, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Die Wohnlage ist als durchschnittlich innerstädtisch zu bewerten. Nachbarschaft heterogen, aber überwiegend auf Wohnnutzung ausgelegt. Das Haus grenzt an befahrene, jedoch keine Hauptverkehrsstraßen.

Infrastruktur: Die städtische Infrastruktur ist vollständig, sämtliche Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es bestehen Busverbindungen in alle Stadtteile und ein Bahnanschluss (IR-Haltepunkt). Zur Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist der Anschluss schnell erreichbar, ebenso bestehen weitere Verkehrsverbindungen nach Karlsruhe und Baden-Baden.