Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 61.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück. Das Flurstück 1495 umfasst eine Fläche von 952 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Zusätzlich erfolgte die Begutachtung anhand vorliegender Unterlagen, wie Liegenschaftskarte, Bodenrichtwertkarte sowie Auskünfte zur beitrags- und bauplanungsrechtlichen Situation.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 952 m² und liegt am Ortsrand in aufgelockerter, offener Wohnbebauung mit 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern. Es weist eine fast rechteckige Form auf und steigt von der Straße aus deutlich an (starke Hanglage). Das Grundstück ist stark mit Sträuchern und mittelgroßen Bäumen bewachsen; eine Rodung wäre für eine Bebauung erforderlich. Die Erschließung ist gegeben (Strom, Wasser, Kanal, Telefon). Die Straße ist voll ausgebaut mit beidseitigem Gehweg.

Nach Auskunft der Gutachter gibt es keine wertbeeinflussenden Belastungen oder Eintragungen im Grundbuch. Das Grundstück ist baureifes Land und im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Im Bebauungsplan ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet (WA) mit maximal 2 Vollgeschossen sowie Einzel- und Doppelhausbebauung bei einer Dachneigung von 15-45° ausgewiesen. Eine Freilegung des Bewuchses ist erforderlich, hierfür wurden entsprechende Kosten berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt.

Horbach (ca. 490 Einwohner), Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Horbach in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaft besteht aus aufgelockerter Wohnbebauung mit ein- bis zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen durch die Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort kaum vorhanden; Nahversorgung ist vorwiegend in ca. 8 km Entfernung (Waldfischbach-Burgalben) gegeben. Eine Bushaltestelle ist direkt im Ort vorhanden. Bahnhof und Bundesstraße liegen ca. 2 km entfernt, die Autobahnzufahrt ca. 8 km.