Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück und überbaute Arrondierungsfläche

Verkehrswert:
lfd. Nr. 3 [Flst. 446] = 4.500,00 €
lfd. Nr. 4 [Flst. 447] = 500,00 €

insgesamt = 5.000,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Flurstück 446) und eine überbaute Arrondierungsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.09.2024 im Rahmen einer Inaugenscheinnahme besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vor Ort getroffenen Feststellungen sowie ergänzenden Unterlagen und Informationen.

Grundstück

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken mit zusammen 4.980 m². Davon entfallen 4.948 m² auf das unbebaute Grundstück (BV Nr. 3), das bislang als Schafweide genutzt wird, und 32 m² auf eine vollständig vom Nachbargrundstück überbaute Arrondierungsfläche (BV Nr. 4).

Das größere Flurstück weist in der nordwestlichen Ecke erhebliche Ablagerungen von Bauschutt (ca. 400 m³) auf, die aus dem Rückbau eines früheren Wohnhauses, einer Scheune und eines Nebengebäudes im Jahr 2011 stammen. Eine unterirdische Trinkwasserleitung verläuft über das Grundstück. Teilflächen sind vermutlich mit verfüllten Sammelgruben versehen, die dem Nachbargrundstück zuzuordnen sind.

Das Flurstück 446 gliedert sich in einen nördlichen Bereich, der als baureif gilt (ca. 2.000 m²), und einen südlichen Bereich (ca. 2.948 m²) als Gartenland. Eine Parzellierung wäre möglich. Grundstücksanschlüsse für Strom und Wasser sind nicht vorhanden, liegen aber straßenseitig an. Für Abwasser besteht lediglich dezentrale Entsorgung. Eine ortsübliche Erschließung liegt daher nicht vor.

Das Flurstück BV Nr. 4, Nr. 447 ist baulich durch das Nachbargrundstück überbaut und für eigene Bebauung ungeeignet. Die Arrondierungsfläche ist eigenständig nicht nutzbar. Das Grundstück unterliegt keinen grundbuchgesicherten Belastungen außer den beschriebenen Duldungspflichten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück BV Nr. 3 frei von Miet- oder Pachtverhältnissen und wurde unentgeltlich als Schafweide genutzt. Die Arrondierungsfläche (BV Nr. 4) wurde durch den Eigentümer des Nachbargrundstücks genutzt.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bad Schmiedeberg.

Die Grundstücke liegen am südöstlichen Rand des dörflich geprägten Ortsteils Mero mit einfacher bis dörflicher Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist von überwiegend Wohn- und Nebengebäuden geprägt. Das Gesamtgrundstück befindet sich an einer Anliegerstraße mit befestigter Fahrbahn und Fußweg, es gibt nur eingeschränkt Kfz-Abstellmöglichkeiten im öffentlichen Bereich, auf dem Grundstück sind weitere Flächen herstellbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis vorhanden, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, eine Bahnanbindung besteht gegebenenfalls im nächstgrößeren Ort.

Das Grundstück ist eben, annähernd rechteckig zugeschnitten und überwiegend frei von Bewuchs, mit Ausnahme der Ablagerungen von Bauschutt im Nordwesten. Ein Teilbereich ist als baureifes Land ausgewiesen; ein anderer Teilbereich stellt Gartenland dar.

Die Makrolage ist der Ort Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt.