Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück mit 5 Stellplätzen

Verkehrswert: 48.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit insgesamt 5 Stellplätzen, davon derzeit 2 vermietet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 31.01.2026 vor Ort hinsichtlich der sichtbaren Grundstücksverhältnisse besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen, insbesondere Grundbuchauszug, Flurkarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.

Grundstück

Es handelt sich um ein unbebautes, baureifes Grundstück mit einer Fläche von 202 m² in rechteckigem, gut nutzbarem Zuschnitt. Die Topografie ist durch eine starke Hanglage geprägt, die in der Lage jedoch als typisch angesehen und im Bodenrichtwert bereits berücksichtigt wird. Der Zugang erfolgt direkt über das eigene Grundstück.

Im straßenseitigen Bereich sind derzeit Stellplätze hergestellt; insgesamt befinden sich auf dem Grundstück fünf Stellplätze. Die Fläche ist damit teilweise einer eigenständigen Stellplatznutzung zugeführt. Das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei. Die Erschließungssituation ist als voll ausgebaut beschrieben; Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal sind angegeben.

Planungsrechtlich liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, sodass die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Nach dem Gutachten fügt sich das Grundstück hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die umgebende Blockrandbebauung ein; eine zweigeschossige bis dreigeschossige Bebauung erscheint grundsätzlich möglich. Wertrelevant ist jedoch die im Baulastenverzeichnis eingetragene Verpflichtung zur dauerhaften Bereitstellung von fünf PKW-Stellplätzen. Hierdurch ist ein wesentlicher Teil der Fläche einer freien baulichen Nutzung entzogen.

Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus einer Einfriedung bzw. Zaunanlage. Ihr Zustand wird als ungepflegt, insgesamt aber zweckmäßig beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück teilweise als Stellplatzanlage genutzt; zwei der fünf Stellplätze waren vermietet, die übrigen Stellplätze standen ebenfalls als Parkfläche zur Verfügung.

Das Objekt liegt in Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken, Saarland, mit rund 185.000 Einwohnern.

Die Mikrolage ist innerörtlich im Stadtzentrum in einem allgemeinen Wohngebiet beschrieben. Das Umfeld ist von älterer, geschlossener Bebauung geprägt; genannt werden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und mehrgeschossige Blockbebauung. Das Grundstück liegt an einer Land- bzw. Durchgangsstraße mit mittlerer Verkehrsdichte. Immissionen aus Straßenverkehr sind als gering bezeichnet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus, Straßenbahn und Bahn ist fußläufig erreichbar; eine Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls vorhanden. Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Umfeld gegeben; der Bahnhof liegt etwa 3 km entfernt.

Das Grundstück weist eine starke Hanglage auf, ist rechteckig geschnitten und nach Nordwesten ausgerichtet. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße. Es besteht einseitige Grenzbebauung; auf dem angrenzenden Grundstück ist ein Wohnhaus auf die Grundstücksgrenze gebaut.