Zwangsversteigerung unbebautes Baugrundstück

Verkehrswert: 286.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück.

Besichtigung: Das Objekt wurde am 13.12.2024 vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die persönliche Ortsbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Bodenrichtwertauskunft und Auskünfte aus Bebauungsplänen.

Grundstück

Das Baugrundstück umfasst 497 m² und befindet sich innerhalb eines Neubaugebiets. Der Zuschnitt ist rechteckig, die Flächen sind eben und erschlossen. Die nachbarlichen Grundstücke sind bereits teilweise bebaut, teilweise als öffentliche Aufenthaltsflächen mit Spielgeräten angelegt. Das Grundstück selbst ist frei von jeglicher Bebauung und weist, soweit den Unterlagen zu entnehmen, keinen besonderen Bewuchs oder Altlasten auf. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße. Eine unmittelbare Nutzung als Bauplatz ist gemäß geltendem Bebauungsplan möglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht genutzt.

Das Baugrundstück liegt in Oberhausen-Rheinhausen, einem ruhigen Neubaugebiet am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein öffentlicher Bereich mit Kinderspielplatz. Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm oder Verkehr sind nicht feststellbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und mit dem Auto oder Fahrrad kurzfristig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist innerhalb weniger Minuten gegeben.

Das Baugrundstück ist ebenerdig und rechteckig geschnitten. Spezifischer Bewuchs oder besondere Geländeformen sind nicht vorhanden.