Zwangsversteigerung Rohbau eines Einfamilienhauses

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Rohbau eines Einfamilienhaus mit Freifläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung basiert teilweise auf den vorliegenden Bauantragsunterlagen und den während des Ortstermins festgestellten Bauzustand.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem nicht fertiggestellten, ca. 2021 begonnenen Rohbau eines freistehenden Einfamilienhauses in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, einem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss (Satteldach) und einem Vollkeller.
Das Einfamilienhaus verfügt nach geplanter Fertigstellung über ca. 202,74 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

• Im Erdgeschoss sind ein Windfang, Büro, Abstellraum, Vorratsraum, Bad und ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche vorgesehen. Das Obergeschoss teilt sich in drei Kinderzimmer, Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad und Flur.

• Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

• Der Keller bietet vier Kellerräume und einen Technikraum.

Die Außenwände sind als Argisol-Selbstbausystem (geschäumte Neopor-Elemente mit Betonkern) ausgeführt, die tragenden Innenwände aus demselben System, nicht tragende Innenwände fehlen noch. Die Belichtung und Besonnung entsprechen der Ausrichtung nach Westen; Fensteröffnungen sind jedoch noch nicht ausgeführt. Das Grundstück ist baulich voll ausgenutzt, der Grundriss entspricht modernen Einfamilienhausstandards. Eine Besonderheit besteht durch die Selbstbauweise sowie den hohen Fertigstellungsbedarf.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 608 m² mit annähernd rechteckigem Zuschnitt. Es ist nach Westen ausgerichtet und fällt zum Garten hin ab (hängige Topografie). Die Straßenfront beträgt ca. 20 m. Das Anwesen ist baulich voll ausgenutzt und als baureifes Land erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt und der Rohbau stand leer, die Bautätigkeit war eingestellt.

Lindenberg, ca. 1.200 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt im südlichen Bereich von Lindenberg in einem allgemeinen Wohngebiet in einer Sackgasse, ca. 900 m vom Ortskern entfernt und nahe zum Pfälzer Wald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Lärmimmissionen sind gering. Die Parkplatzsituation ist entspannt. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich drei Lebensmittelmärkte sowie einige Gastronomiebetriebe. Eine Grundschule ist vor Ort, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im etwa 1,8 km entfernten Lambrecht. Weitere Versorgungseinrichtungen sind in Neustadt (ca. 3,8 km) erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A65 mäßig. Busverbindungen sowie eine S-Bahnstation im Nachbarort sorgen für öffentliche Verkehrsanbindung.