Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Gesamtverkehrswert: 268.000,00 € (lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses = 260.864,00 €; lfd. Nr. 2/zu 1 des Bestandsverzeichnisses = 7.136,00 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus sowie 1/8 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück im südlichen Bereich (gemeinsame Zuwegung und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2- bis 3-geschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 2012 in konventioneller Bauweise errichtet. Modernisierungen waren nicht erkennbar. Vorhanden sind 5 Zimmer, die Gesamtwohnfläche EG, OG und ausgebautes DG beträgt ca. 136 m². Der Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung, Querlüftung und Raumaufteilung. Die Ausstattung ist baujahresgemäß und kann als mittel eingestuft werden.

Es zeigt sich ein ordentlicher Zustand. Im Garten steht ein einfacher Geräteschuppen und es ist eine Tür zum einem hinter dem Grundstück verlaufenden Wirtschaftsweg vorhanden. Der Pkw-Einstellplatz hat eine Fläche von ca. 15 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung erfolgte die Nutzung und Hausverwaltung über den Eigentümer.

Dachform: Flachdach mit Dachterrasse (ca. 12 m² Grundfläche)
Fenster: Kunststoff, isolierverglast, manuelle Rollläden
Heizung/Warmwasser: Gas-Brennwert-Therme, EG - DG Flachheizkörper mit Thermostat
Fußböden: Steinzeug, Fliesen, Laminat
Elektroausstattung: bauzeitgemäß, FI vorhanden
Badezimmer: für die Nutzung üblich, mittlerer Standard, Bad mit Wanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Helmstedt (ca. 28.000 Einwohner) im südöstlichen Stadtteil, angrenzend an Piepenbrinkpark.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Helmstedt und sind in der Nähe zu finden. Die Straße ist asphaltiert und verfügt über Pkw-Parkbuchten. Die Umgebung besteht aus Wohnen in 2- bis 4-geschossiger Block-/Reihenhausbebauung. Es entstehen ggf. temporäre Immissionen durch eine angrenzende Sportanlage. Das Grundstück ist eben und hat eine Ost-West-Orientierung.

Deutsche Bank AG, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin zu: B/3695095856 - Telefon: 030/3407-3350, Ansprechpartner: Frau Kelmendi