Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert €: 79.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit drei Geschossen und Garten.

Besichtigung

Das Objekt konnte vollständig besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf eigenen Erhebungen vor Ort sowie auf gesichteten Unterlagen, insbesondere einer Bauakte zur Dachgeschossaufstockung.

Gebäude

Das Haus ist ein Reihenmittelhaus, das ursprünglich um 1890 erbaut wurde, mit einer Dachgeschossaufstockung aus dem Jahr 1988. Das fiktive Baujahr wird aufgrund der verschiedenen Baualter auf 1923 interpoliert. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 229 m², die Wohnfläche ca. 156 m² zuzüglich 8 m² Nutzfläche. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein tagesbelichtetes Treppenhaus mit Massiv- und Holztreppe. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Es existiert ein kleiner, nicht besichtigter Kriechkeller. Die Belichtung ist angemessen, alle Räume erhalten marktüblich Tageslicht. Die Nutzung war zum Wertermittlungsstichtag wohnwirtschaftlich als Einfamilienhaus. Die Fassade ist einfach verputzt, das Erd- und Obergeschoss sind vermutlich Bruchsteinmauerwerk, das Dachgeschoss als Holzständerkonstruktion errichtet. Außenanlagen und Garten sind einfach angelegt und gepflegt. Ein Stellplatz ist als Außenstellplatz ausgeführt.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit nur in Maßen instand gehalten und ist renovierungsbedürftig. Ein Instandhaltungsstau besteh. Typische bautechnische Beanstandungen sind unfertige Umfassungszargen der Innentüren, fehlende Deckenkantenverkleidung zum Dachgeschoss und erforderliche Instandsetzung der Haustürfüllung.

Grundstück

Das Grundstück ist 217 m² groß, liegt in einem gewachsenen Siedlungsbereich und hat einen rechteckigen Zuschnitt bei etwa 31 m Tiefe und 7,5 m Breite. Es besteht Hanglage, die Erschließung ist niveaugleich mit der Straße. Das Grundstück ist mit Garten und einfachen Außenanlagen gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Heizung: Gasheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: durchschnittlich (Bäder in allen Geschossen vorhanden)

• Fenster: Holzfenster, teilweise mit Rollläden (manuell)

Weiskirchen, ca. 6.300 Einwohner, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Das Objekt liegt in einem typischen Wohngebiet als Reihenhaus in durchschnittlicher Wohnlage (Mikrolage Bewertung: C, Makrolage Bewertung: E). Die Nachbarschaft ist geprägt durch Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung. Das Grundstück befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße (Lauerstein). Beeinträchtigungen durch Lärm oder besondere Umweltfaktoren sind nicht explizit ausgewiesen.

Schulen (Grundschule und Gymnasium innerhalb ortsüblichem Entfernungsbereich), Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, ebenso ärztliche Versorgung und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist gegeben, direkte Bahnanschlüsse sind nicht in unmittelbarer Nähe.