Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage

Verkehrswert: 500,00 € (lfd. Nr. 1), 4.000,00 € (lfd. Nr. 2), 7.000,00 € (lfd. Nr. 3), 2.300,00 € (lfd. Nr. 8) und 61.000,00 € (lfd. Nr. 9)
Gesamtverkehrswert: 74.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2025 vom Sachverständigen und einem Miteigentümer besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch eine Inaugenscheinnahme sowie unter Heranziehung von Bauakten, Flurkarten, Fotos und weiteren Unterlagen. Einzelne Bereiche, insbesondere die Garage, konnten nur auf Basis der Unterlagen beurteilt werden.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es bestand jedoch bereits 1964 und lässt sich anhand der Bauweise auf etwa 1955 schätzen. Modernisierungen wurden kaum durchgeführt, lediglich einzelne Fenster wurden teilweise erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Abstell- und Öllagerraum (lichte Höhe unter 1,9 m). Das Erdgeschoss bietet Eingangsflur, Badezimmer, Zimmer, Abstellraum sowie einen ehemaligen Verkaufsraum (früher Ladeneinheit, Umnutzung zu Wohnraum erforderlich). Im Obergeschoss befinden sich Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und eine überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss teilt sich in Flur, zwei Zimmer, einen Durchgangsraum und WC (ohne Waschbecken).

Die Grundrisse gelten als überwiegend ungünstig bzw. nicht mehr zeitgemäß, die Belichtung ist insgesamt ausreichend, jedoch ist die Privatsphäre durch die nachbarschaftliche Bebauung erheblich eingeschränkt. Das Gebäude wurde auf der Grundstücksgrenze errichtet, die Terrasse grenzt direkt an Nachbarterrassen.

Augenscheinlich besteht hoher Sanierungsbedarf: Feuchte- und Schimmelschäden (vor allem im Dachgeschoss), teils undichte Dachflächen, veraltetes Heizungssystem (Ölöfen, zentral versorgt, zum Großteil entfernt), überwiegend alte Elektroinstallation, Feuchtigkeitsschäden im Keller und EG, keine Dachdämmung, fehlende Auffangwanne für Öltanks, erheblicher Renovierungsbedarf im gesamten Innen- und Außenbereich.

Weitere Gebäude

Garage:
Die Garage (Baujahr ca. 1980) in Massivbauweise mit Flachdach (Beton) liegt auf Parzellen 142/3 und 142/4. Von innen konnte sie nicht besichtigt werden. Sie verfügt über ein Stahlschwingtor mit Antrieb, Glasbausteinfenster, Stromanschluss und Betonboden. Das Garagendach ist begehbar, die Absturzsicherung unzureichend. Es bestehen Feuchtigkeits- und Korrosionsschäden, das Gebäude ist teilweise stark überwuchert, kontrollierte Dachentwässerung fehlt.

Grundstück

Die Gesamtfläche von 419 m² verteilt sich auf fünf kleine Einzelparzellen: Hausparzelle, Garagenparzellen mit Zufahrt, eine Wegparzelle sowie eine Gartenparzelle. Die Garage und deren Zufahrt sind durch Rechte der Gemeinde (Feuerwehr-Wassertank) und Durchgangsrechte Dritter eingeschränkt nutzbar. Der Zuschnitt ist schmal und unregelmäßig (Grenzbebauung, vierseitig umbaut). Die Gartenparzelle ist vom Haus getrennt und nur von außen erreichbar; sie ist als einfache Wiese mit teils einfacher Umzäunung angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt seit ca. 4 Jahren leerstehend und nicht vermietet. Es handelt sich also um einen Leerstand, ursprünglich war im EG zudem ein Verkaufsraum vorhanden (frühere Metzgerei/Bäckerei), der jetzt zu Wohnzwecken mit noch ausstehenden Umbauten vorgesehen ist.

• Dach: Satteldach, Hauptdach mit Dachsteindeckung, Eternitverkleidung an Gauben, keine/kaum Dämmung, mehrere Schornsteine

• Heizung/Warmwasser: Einzel-Ölöfen mit zentraler Ölversorgung, größtenteils entfernt, dezentral-elektrische Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)

• Elektroinstallation: Überaltert, einfach, teilweise technische Mängel, Dachständeranschluss, SAT-Anlage, alte Hauptverteilung

• Böden: PVC, Werkstein, einfache Fliesen, im Keller roher Beton

• Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend Zweifachverglasung, teils Einfachverglasung, ältere Metalltüren an Eingängen und im EG-Ladenbereich

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC, separater WC-Raum im DG ohne Waschbecken; ältere Armaturen und Installationen, üblicher Wasser- und Abwasseranschluss

Ort und Einwohner:
Beckingen, Ortsteil Saarfels, ca. 15.000 Einwohner (Gemeinde), unter 1.500 Einwohner im Ortsteil, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich im Ortskern Saarfels an einer vollständig ausgebauten, innerörtlichen Straße mit beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt, vorrangig Wohnnutzung. Das Umfeld weist keine erkennbaren Beeinträchtigungen auf, besondere Schutzgebiete sind nicht erwähnt. Die Topografie ist nach hinten ansteigend. Die Nachbarschaftsbebauung ist dicht, das Wohnhaus grenzt unmittelbar an Nachbargebäude und Gärten.

Versorgung/Erschließung (Infrastruktur):
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Gemeindeverwaltung befinden sich im benachbarten Beckingen-Hauptort. Weitere Versorgungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in Merzig und Dillingen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ca. 1 km entfernt, Autobahn ca. 3 km. Zentrale Versorgung mit Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss ist vorhanden.

Grundstück
Die Fläche ist in fünf Kleinparzellen gegliedert: Haus, Garage/Zufahrt, Weg, Garten. Die Grundstücke sind entsprechend ihrer Nutzung als Hausgrundstück, Garagengrundstück mit Zufahrt (durch Dienstbarkeiten und Feuerwehrrechte eingeschränkt) sowie Gartenland bewertet. Die Gartenparzelle wurde als Wiese und mit einfacher Zaunanlage beschrieben.