Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage

Verkehrswert: 550.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.08.2024 von innen und außen vollständig besichtigt, mit Ausnahme des Dachbereichs. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie der eingesehenen Planunterlagen.

Gebäude

Das 2015 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Pultdach (kein Vollgeschoss) und einen nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 250 m², die Nutzfläche im Keller ca. 48 m², die Gesamtwohnfläche ca. 143 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst:

• im Erdgeschoss Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Wintergarten

• im Obergeschoss Flur, zwei Schlafzimmer und Badezimmer

• im Dachgeschoss Flur, zwei Zimmer, Badezimmer und eine Dachterrasse

Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß. Die Belichtung und Besonnung sind gut, insbesondere durch bodentiefe Fenster und den Wintergarten. Die Ausrichtung des Gartens und der Hauptwohnräume nach Südwesten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung der Räume ist als mittlerer bis guter Standard zu bezeichnen. Das Gebäude präsentiert sich im Außenbereich mit einer modernen, hell gestrichenen Fassade.

Das Gebäude weist im Kellerbereich Wandschäden durch Feuchtigkeit auf, wofür eine Trockenlegung empfohlen wird. Der bauliche Allgemeinzustand ist ansonsten gut, ohne erkennbare ökologische Altlasten oder gravierende Mängel.

Eine Fertiggarage mit Flachdach sowie drei Kfz-Stellplätze befinden sich grenzständig auf dem Grundstück. Der Außenbereich ist mit verschiedenen befestigten Flächen, Einfriedungen und einer 3.000-Liter-Regenwasserzisterne gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Pultdach (8° Neigung), Dacheindeckung nicht besichtigt

• Heizung & Warmwasser:

  • Gaszentralheizung (Viessmann, aus Baujahr), Speicher-Warmwasserbereitung

  • Wärmeverteilung über Flach- und Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

  • Solarkollektoren (Solarthermie) auf dem Dach

• Elektroinstallation:

  • Zeitgemäße Ausstattung, übliche Anzahl Steckdosen und Lichtauslässe

• Böden:

  • Laminat/Parkett in Wohnbereichen

  • Granit in Fluren

  • Bodenfliesen in Bädern, WC, Küche, Wintergarten

  • Betonplatten auf Dachterrasse, Beton/Holz/Fliesen im Keller

• Fenster:

  • Dreifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils bodentief, innen Granit- und außen Metallfensterbänke

  • Rollläden (manuelle Kurbel, außen Aufputz)

• Sanitärausstattung:

  • EG: WC und Waschtisch (Fenster zur Belüftung)

  • OG: Bad mit Wanne, Dusche, hängendes WC, Doppelwaschtisch, Fenster

  • DG: Dusche, hängendes WC, Waschtisch, Fenster

• Weiteres:

  • Klimaanlage (Splitgerät) mit Außen- und Inneneinheit

  • Wintergarten vollverglast

  • Dachterrasse mit Metallgeländer

  • Fertiggarage mit Strom, elektrischem Metall-Schwingtor

  • Überdachter Weg zwischen Haus und Garage

  • Zisterne (3 m³) im Vorgarten

Laupheim, 23.044 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im Wohngebiet „Ringelhausen III“, im Nordosten der Stadt, etwa 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich um ein noch junges Baugebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern aus den letzten 10-15 Jahren, meist zwei- bis dreigeschossig. Die Wohnlage wird als sehr gut eingestuft, Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Einflüsse wurden nicht festgestellt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und von Einfamilienhäusern geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine Wohnstraße mit ausreichend Verkehrsberuhigung, Parkplätze stehen auf dem Grundstück und begrenzt am Straßenrand zur Verfügung.

Die Versorgungslage ist sehr gut: Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laupheim und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben. Die Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz (B30, A7) ist gut, der Bahnhof Laupheim West ist in ca. 5 km Entfernung, nach Ulm sind es etwa 23 km.

Das Grundstück hat eine Fläche von 311 m², ist nahezu eben, von rechteckiger bis unregelmäßiger Form und besitzt ca. 12 m Straßenfront. Die Gartenfläche ist für Reihenhausverhältnisse großzügig und nach Südwesten ausgerichtet, der Bewuchs besteht aus Pflanzen und Gestaltungsgrün, eine Einfriedung mit Zaun- und Glaselementen ist vorhanden.

Eine Baulast zur Versorgung der Nachbargrundstücke ist eingetragen, relevante Wertbeeinträchtigungen hieraus liegen laut Gutachten nicht vor.

Rechtsanwältin Andree, Tel. Nr. 0731 967 91-0