Zwangsversteigerung Mehrfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 810.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 7 Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14. November 2024 innen und außen besichtigt. Die vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss konnten nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf den gewonnenen Eindrücken, vorliegenden Unterlagen und Grundrissplänen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde vermutlich zwischen 1955 und 1962 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus

• Kellergeschoss,

• Erdgeschoss,

• 1. und 2. Obergeschoss sowie einem

• nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus wurden mehrfach modernisiert und zuletzt zwischen 2011 und 2013 umfassend renoviert; Fenster, Elektrik und Heizkörper wurden erneuert. Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, sodass eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern und zwei Bädern entstand. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer- (links) und eine 2-Zimmer-Wohnung (rechts). Alle Wohnungen verfügen über Balkone, ausgenommen das Dachgeschoss. Die Balkone sind zur Südseite ausgerichtet.

Eine zentrale Außentreppe führt auf der Südseite ins Kellergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, die Belichtung durch zahlreiche Fenster nach mehreren Himmelsrichtungen als gut zu bezeichnen; die Balkone sorgen für zusätzliche Belichtung und Besonnung. Das Haus ist technisch und energetisch zum Teil modernisiert, dennoch besteht ein Instandhaltungsstau insbesondere im Dachbereich sowie in einzelnen Wohnungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt und teilweise leerstehend; zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG links) waren vermietet.

• Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung aus älteren Tonziegeln, keine Dämmung

• Zentrale Gasheizung, ca. 13 Jahre alt, zentrale Warmwasserbereitung

• Modernisierte und ältere Elektroinstallation, jede Wohnung mit eigenem Unterverteiler, Stromzähler im Keller

• Böden überwiegend Parkett, in renovierten Wohnungen teils Teppichboden mit Schallschutz, Fliesen in Bädern

• Sanitärausstattung: wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkästen, Badewannen mit Duschfunktion, Handtuchheizkörper, deckenhoch geflieste Wände, dunkle Bodenfliesen

Das Objekt liegt in Hausen im Wiesental, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage am Ortsrand, in nördlicher Lage zum alten Ortskern.

Die direkte Nachbarschaft besteht aus mehrstöckiger Wohnhausbebauung. Beeinträchtigungen oder Immissionen über das Ortsübliche hinaus wurden nicht festgestellt; die Wohnlage gilt als ruhig. Die Bühlackerstraße ist eine innerörtliche Erschließungsstraße mit beidseitigen Gehwegen. Das Grundstück ist nahezu eben, mit einer größeren Grünfläche hinter dem Haus und gepflasterten Stellflächen vor und neben dem Gebäude.

Schulen und ein Kindergarten befinden sich im Ort (Entfernung: Kindergarten ca. 350 m, Grundschule ca. 300 m), Realschule und Gymnasium in Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke gibt es vor Ort, ansonsten meist im nahegelegenen Zell. Eine Bushaltestelle ist rund 50 m entfernt, der Bahnhof ca. 1.300 m.