Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde um ca. 1890 in Mauerwerksbauweise errichtet. Nach 1990 erfolgten augenscheinlich nur vereinzelte Instandsetzungen oder Modernisierungen. Es gibt ein Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), 2 Obergeschosse und im Bestand ein augenscheinlich ausbaubares Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 357 m², in drei Wohnungen im EG mit 110 m², 1. OG mit 125 m² und 2. OG mit 122 m².

Augenscheinlich ist eine angemessene/ zeitgemäße Nutzbarkeit nur noch in der Wohnung im EG gegeben, da die Ausbaugewerke in den Gemeinschaftsbereichen und den Wohnungen in den OG sowie auch Teile der Rohbaugewerke (inkl. Fassadengestaltung) alters-/ nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft und nicht mehr nachhaltig nutzbar sind.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im Erdgeschoss unbefristet vermietet und die beiden Wohnungen in den Obergeschossen sind ungenutzt bzw. leer stehend. Das Wohnhaus ist teilweise seit ca. 20 Jahren leer stehend.

Beheizung/ WW: für die Wohnung im EG Erdgasetagenheizung im KG mit Wärmeabgabe über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen sowie zentrale Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler im Bad der Wohnung; Wohnungen in den OG allenfalls mit Ofenheizungen und dezentralen Warmwasserbereitungen.
Fußböden: im KG unbelegte Ziegelfußböden; im EG vermutlich Estrichfußböden mit Laminat-, Textil- und Fliesenbelägen; sonst Holzdielen mit Kunststoffbelägen; im DG unbelegte Holzdielen.
Fenster: im EG straßenseitig zwei isolierverglaste Holzfenster und gartenseitig bzw. im Treppenhaus isolierverglaste Kunststofffenster, sonst einfach verglaste Holzfenster; im EG überwiegend Kunststoffrollläden; Fensterbänke außen aus Kunststein und innen aus Werzalit bzw. Holz; Kunststoffkellerfenster; zur Dachfläche einfach verglastes Blechausstiegsfenster.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (Saale).

Das Grundstück liegt innerstädtisch am östlichen Rand des Stadtzentrums in der sog. Bergstadt. Es besteht Anbindung an den ÖPNV (Bus, Eisenbahn) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus bis zu 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern, als überwiegend sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten und vereinzelte Neubauten in geschlossener Bauweise.