Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Einzelverkehrswert: 87.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 26.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus und land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Gesamtverkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Flst. 187) und ein Grünland-Grundstück (Flst. 188/11)

Das Objekt wurde am 16.09.2024 vom Gutachterausschuss besichtigt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basierte auf vorliegenden Unterlagen und Außensichtungen.

Hauptgebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet, ursprüngliches Baujahr unbekannt. Ca. 1961 erfolgten An- und Umbauten (gemäß Bauakte). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 qm. Die Raumaufteilung ist nicht bekannt. Es waren Setzungsrisse im Außenmauerwerk (westl. Bereich) erkennbar, Einstufung des Zustandes: (dem Alter entsprechend) einfach bis durchschnittlich (nach äußerem Anschein).

Nebengebäude

Massivbauweise mit Satteldach; Erdgeschoss, Dachgeschoss, keine Unterkellerung, Dachgeschoss nicht ausgebaut; ursprüngliches Baujahr unbekannt; Bruttogrundfläche: 25 m² (Berechnungen s. Anlage), Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 10 m² (überschlägig ermittelt).

Grundstück

Das Flurstück 188/11 wird weitgehend als Grünland genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mit vier Mietparteien genutzt.

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Außenrollläden vorhanden, Baujahr: 80er / 90er Jahre, Dachflächenfenster mit Isolierverglasung

• Außentüren aus Kunststoff

• Besondere Bauteile: 2 Außentreppen (Metallkonstruktion)

Es besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Die Flurstücke 188/11 und 187 bilden jeweils ein eigenständiges Grundstück im Rechtssinne. Die Zufahrt zur Straße „Kummerweg“ dient der Erschließung des Hausgrundstückes. Diese private Wegefläche verläuft über das Grundstück Flurstück 188/11.

Zum Wertermittlungsstichtag wurden beide Grundstücke durch den gleichen Eigentümer genutzt. Sollte eine getrennte Nutzung der jeweiligen Grundstücke durch unterschiedliche Eigentümer zustande kommen, so ist keine eigenständige Zuwegung zum Wohnhaus (Flurstück 187) gegeben. Ggf. ist ein Überwegungsrecht oder eine Baulast zu Gunsten des Wohnhausgrundstücks erforderlich, die die Erschließung des Flurstücks 187 sicherstellt.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Gemeinde Neuschoo an der Straße „Kummerweg“, einer Kreisstraße.

Aufgrund der Lage an der Kreisstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen ist mit üblichem Verkehrslärm zu rechnen. Das Wertermittlungsobjekt liegt in einem ländlichem Dorfgebiet, die Wohnlage ist insgesamt als ländlich einzustufen. Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Westerholt. Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls dort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist über Westerholt erreichbar.

Das Wertermittlungsobjekt besteht aus den beiden Flurstücken 187 und 188/11 und ist insgesamt 7.363 m² groß. Die mittleren Ausdehnungen betragen rd. 68 m (Grundstücksbreite) x 109 m (Grundstückstiefe). Das Grundstück ist weitgehend eben.

In der Makrolage befindet sich das Objekt in der Samtgemeinde Holtriem, Landkreis Wittmund, Niedersachsen.

Sparkasse LeerWittmund, Tel.: 0491/97965-0, Gz.: 83998804 OE710Wo