Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 179.800,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit Garage. Das Grundstück hat eine Fläche von 330 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2025 durch eine eingehende Außen- und Innenbesichtigung bewertet. Die Wohnungen waren bewohnt, und alle Bereiche wurden begutachtet. Der Zustand und die Angaben beruhen auf der Inaugenscheinnahme, Aussagen der Anwesenden sowie vorliegenden Unterlagen des Bauamtes, Baulastenverzeichnis und Grundbuch.

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr etwa 1940) wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Hausfront und die Garage grenzen unmittelbar an den Gehweg, das Gebäude ist zur linken Seite an das Nachbarhaus angebaut. Rechts verläuft eine Garage bis zur Grundstücksgrenze. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das über das Treppenhaus zugänglich ist. Der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum wäre bauordnungsrechtlich eventuell prüfungsfähig; die Fläche ist derzeit jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Jedes Geschoss beherbergt eine separate Wohnung (je ca. 70 m², insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche), jeweils aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und zentralen Flur. Die Fensteranordnung sorgt in allen Zimmern außer den Fluren für ausreichende Belichtung und Belüftung. Die Badezimmer verfügen über unterschiedliche Sanitärausstattungen (EG: Dusche, 1. OG: Wanne, 2. OG: Wanne und Dusche).

Das Gebäude ist insgesamt leicht renovierungs- und sanierungsbedürftig, insbesondere auch aus energetischer Sicht. Die Dachkonstruktion weist lokal Holzwurmbefall sowie Mängel bei der Dachentwässerung auf. Im Keller befindet sich ein alter Öllagerraum mit Bitumenanstrich und defekter Außenwand. Die Gartenfläche ist verwildert und wird nicht gepflegt oder genutzt.

Ein zeitlich nachgeordneter Anbau stellt die Garage (Baujahr ca. 1960) dar, welche über ein Kunststoff-Rolltor verfügt, jedoch für heutige Fahrzeuge zu klein dimensioniert ist und Beschädigungen aufweist. Die Genehmigungsfähigkeit der Garage konnte mangels Bauakte nicht abschließend beurteilt werden.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 330 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten mit ca. 14 m Straßenfront und 22 m Tiefe. Es ist eben und liegt auf Niveau der Nachbargrundstücke. Die Fläche ist vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation), Erschließungsbeiträge gelten als bezahlt. Der rückwärtige Garten grenzt an verschiedene Nachbargrundstücke und ist eingezäunt sowie teilverwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt komplett vermietet und wurde als Wohnraum genutzt.

• Warmwasser ebenfalls über Gas-Etagenheizung

• Standard-Elektroinstallation, teilweise veraltet; Leitung unter Putz, FI-Schutzschalter vorhanden, Überprüfung der Zähler/Vorsicherung empfohlen

• Außentüren teils Metallrahmen mit Verglasung, Innentüren als (weiß lackierte) Holztüren

• Treppenhaus in Holz mit sichtbaren Abnutzungen und fehlendem Belag

• Grundstückszugang direkt von der Straße, Garage: Kunststoffrolltor (beschädigt), Dach mit Bitumenbahnen

• Außenanlagen ungepflegt, Garten verwildert

Pirmasens, Rheinland-Pfalz; ca. 40.176 Einwohner (Stand 2020), angrenzend an den Landkreis Südwestpfalz

Das Objekt befindet sich ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in einer reinen Wohnlage mit vorwiegend mehrgeschossiger, geschlossener Bebauung. Die Neptunstraße ist eine Seitenstraße (Anliegerstraße) zur Winzler Straße, genutzt überwiegend durch Anwohner, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Es bestehen keine Hinweise auf überdurchschnittliche Beeinträchtigungen wie Lärm oder Industrie; das Wohnumfeld ist als durchschnittlich bis gut einzustufen.

In kurzer fußläufiger Entfernung (5-10 Minuten) gibt es eine Grundschule, Supermärkte, Ärzte, Banken, Bäckereien, eine Kirche sowie weitere Geschäfte und Lokale. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bahnhofsnähe sowie Bus erreichbar. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar.