Zwangsversteigerung Maisonettewohnung

Verkehrswert: 78.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. W 28 bezeichneten Wohnungseigentumseinheit im 1. und 2. Dachgeschoss mit Keller Nr. 28 mit einer Nutzfläche von ca. 81,99 m² sowie dem Tiefgaragenstellplatz Nr. St 61; in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Der jeweilige Eigentümer dieser Einheit hat das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Abstellplatz Nr. 87 im Freien.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in:

1. DG: Flurbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon
2. DG: Flurbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Bad/WC

Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Das Sondereigentum weist einen stark vernachlässigten Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte, ca. 1992 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit zwei zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossen beinhaltet insgesamt 52 Einheiten, davon 4 Gewerbe- und 48 Wohneinheiten. Der bauliche Zustand ist normal. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: Steinzeug
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad: eingebaute Wanne, WC, Handwaschbecken, raumhoch gefliest; einfache, überalterte Ausstattung und Qualität // Gäste-WC: WC, Handwaschbecken; raumhoch gefliest; einfache, überalterte Ausstattung und Qualität
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Personenaufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homburg (ca. 42.200 Einwohner), im Stadtteil Erbach-Reiskirchen.

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten öffentliche Straße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in den Umgebungen vorhanden. Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe; die Uni-Kliniken Homburg ca. 4,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.