Zwangsversteigerung Maisonette-Wohnung mit Einzelgarage

Verkehrswert: 105.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Dachgeschosswohnung Nr. 3 (Maisonette), in einem Mehrfamilienhaus nebst Einzelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.01.2025 vollständig im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Dabei erfolgte eine rein visuelle Untersuchung der Wohnung, der Gemeinschaftsflächen, der Kellerräume, der Einzelgarage sowie der Außenanlagen. Die Flächenangaben basieren auf vorliegenden Unterlagen und wurden stichprobenartig überprüft.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem 1979 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich in ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Essbereich (potenziell abtrennbar als zweites Zimmer), Bad und Flur. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich, die Grundrissgestaltung ist offen und flexibel, eine Umnutzung (z. B. eines Essbereichs zum Kinderzimmer) ist möglich. Die Wohnung ist hell und gut belichtet, insbesondere das Wohnzimmer und die Terrasse profitieren von optimaler Besonnung. Der bauliche Zustand ist teilmodernisiert, jedoch geprägt von Instandhaltungsstau (u.a. starke Nikotingerüche, Verunreinigungen im Bad, teils defekte oder fehlende Ausstattungen wie Steckdosenabdeckungen und Leisten) und altersbedingten Gebrauchsspuren. Innen wurden vereinzelt Modernisierungen (Fenster, Böden) durchgeführt. Die Wohnung war zum Stichtag ungepflegt, weist aber insgesamt eine solide Grundsubstanz auf.

Das Gebäude selbst ist ein Reihenendhaus als Massivbau mit Stahlbetondecken, einfacher Putzfassade und drei Wohneinheiten. Die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich baujahrestypisch mit durchschnittlichem Unterhaltungszustand, jedoch bestehen an der Außenfassade (Schäden, Verunreinigungen) und an der Balkonbrüstung Reparaturbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Miteigentümer wohnlich genutzt und nicht vermietet.

• Heizung: Ölzentralheizung, Heizkörper in den Wohnräumen

• Warmwasser: über zentrale Heizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2008), Dachfenster aus Holz

• Böden: teils Laminat/Parkett, Fliesen in Bad und Küche

• Elektro: Mindestausstattung, baujahrestypisch, tlw. fehlende Abdeckungen

• Sanitärausstattung: Einfach, modernisierungsbedürftig, Verunreinigungen im Bad, Ausstattung altersentsprechend

• Rollläden (manuell), im Wohnzimmer defekt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konz,

Die Mikrolage ist geprägt von reiner Wohnnutzung in einem Reihenendhaus in ruhiger Siedlungslage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern ähnlicher Bauart. Die Straße ist wenig befahren, hauptsächlich Anlieger, keine Bürgersteige, Parkmöglichkeiten begrenzt.

In direkter Umgebung finden sich grundlegende Versorgungseinrichtungen (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke), Schulen und Kindergärten sind fußläufig (ca. 600 m) erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 500 m, Bahnhof ca. 1 km) ist gut. Ärzte und das nächste Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Trier.

Das Grundstück ist überwiegend eben, die Zufahrt liegt im Osten, rückwärtig begrenzt durch eine Garage; Bewuchs überwiegend Hecke, einzelne Grünflächen.