Zwangsversteigerung Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: (zu 80% als Biotop kartiert sowie als FFH-Mähwiese ausgewiesen, als Grünland bewertet) - Verkehrswert: 3.400,00 €
Lfd. Nr. 2: (schmal geschnitten, als Vogelschutzgebiet markiert) - Verkehrswert: 8.680,00 €
Lfd. Nr. 3: (einzelne Streuobstbäume und Gebüschgruppen, zu 70% als Biotop kartiert teilw. FFH-Mähwiese) - Verkehrswert: 3.260,00 €
Lfd. Nr. 4 : (sehr schmal geschnitten, großflächig als Vogelschutzgebiet markiert) - Verkehrswert: 6.630,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557002559

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere Landwirtschaftsflächen (insgesamt vier Flurstücke) mit verschiedenen Eigenschaften wie Biotop, FFH-Mähwiese und Vogelschutzgebiet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.06.2025 durch Inaugenscheinnahme vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert sowohl auf den vor Ort getroffenen Feststellungen als auch auf vorliegenden Katasterunterlagen, Grundbuchauszügen, Luftbildern und Kartenmaterial. Bodenuntersuchungen wurden keine durchgeführt.

Grundstück Flst. 1193/2 (Benzenwiesen)

Das Grundstück liegt etwa 1,7 km westlich des Ortsrandes. Es hat eine regelmäßige, aber schmale Form von durchschnittlich 11 m Breite und steigt leicht nach Norden an. Im nördlichen Teil finden sich Gebüsche (ca. 86 m²), ansonsten handelt es sich um Dauergrünland, das als Biotop und FFH-Mähwiese ausgewiesen ist (ca. 80 % der Gesamtfläche). Lediglich der Gehölzanteil beeinträchtigt die Landwirtschaft geringfügig, ansonsten ist das Flurstück bewirtschaftbar. Die Anfahrt erfolgt über einen befestigten Feldweg im Süden.

Grundstück Flst. 619 und 619/1 (Hinter neuen Wiesen)

Diese beiden Flurstücke sind regelmäßig, aber sehr schmal (619 ca. 9,5 m breit, 619/1 noch schmaler), ansteigend und liegen ca. 80 m von einer Bundesstraße und 160 m vom Ortsrand entfernt. Die ausgezeichnete Anfahrbarkeit besteht von mehreren Seiten. Ein großer Teil ist als Vogelschutzgebiet ausgewiesen. Beide Flächen sind im Kataster als Ackerland geführt, wobei die Ertragsmesszahlen über dem Durchschnitt liegen.

Grundstück Flst. 2163/2 (Unter Schoß)

Dieses, etwa 900 m südwestlich gelegene Grundstück ist schmal, leicht gebogen und geneigt, mit Streuobstbäumen und Gebüschanteilen. 340 m² Gebüsch sind als Unland, ein Teil der Fläche als Biotop und FFH-Mähwiese ausgewiesen. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine einfache Überdachung zum Holzlagern (ohne wirtschaftlichen Gegenwert). Die Zufahrt ist lediglich über ein Fahrrecht (Servitut) sichergestellt, ein öffentlicher Feldweg fehlt.

Grundstück Flst. 612 (Burgäcker)

Dieses Flurstück ist ebenfalls schmal (ca. 7 m Breite), regelmäßig geschnitten und liegt nordwestlich, etwa 120 m von der Bundesstraße entfernt. Die Fläche ist als Vogelschutzgebiet eingestuft und als Ackerland kategorisiert (überdurchschnittliche Ertragsmesszahl). Es besteht kein direkter Feldweganschluss, sondern nur eine Zufahrt per Dienstbarkeit (Fahrrecht und Fahrlast) über angrenzende Grundstücke. Im Rahmen eines laufenden Flurneuordnungsverfahrens ist die Schaffung eines neuen Feldwegs vorgesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt überwiegend landwirtschaftlich als Ackerland und Grünland genutzt. Eine Nutzung als Bauerwartungsland, Bauland oder zur Wohnnutzung besteht nicht. Die Grundstücke sind nicht verpachtet und erscheinen überwiegend in ortsüblichem Zustand und Nutzung.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Engstingen, Ortsteil Großengstingen (2.803 Einwohner, insgesamt Gemeinde: 5.306), im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg, auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist ländlich und strukturell intakt.

Die Mikrolage ist agrarisch geprägt. Die Grundstücke befinden sich mehrheitlich außerhalb des Ortsrands, umgeben von vergleichbaren landwirtschaftlichen Nutzflächen und einzelnen Feldwegen. Teilweise liegen Grundstücke in FFH-Gebieten, Biotopen bzw. Vogelschutzgebieten. Beeinträchtigungen durch diese Schutzgebiete sowie den Zuschnitt bestehen nur in geringem Maße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus landwirtschaftlichen Flächen; Wohnbebauung ist nicht angrenzend.

Die Erreichbarkeit erfolgt teils direkt über befestigte oder geschotterte Feldwege, teils über Fahrrechte über Nachbargrundstücke. Die Nähe zur Bundesstraße B 313 gewährt eine gute Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind hauptsächlich im nahegelegenen Ortszentrum Großengstingen vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt per Buslinie (NALDO) und Bahnstrecke Richtung Münsingen und Gammertingen.

Die Grundstücke sind alle regelmäßig, aber sehr schmal ausgeformt (7–11 m breit), insgesamt flach bis leicht geneigt, mit teilweisem Gebüsch- und Streuobstbewuchs. Die Flächen sind mehrheitlich offen und landwirtschaftlich nutzbar, mit Biotop- und Schutzgebietsausweisungen im Teilbereich. Topografie und Zuschnitt sind typisch für die Region.