Zwangsversteigerung Grundstück mit zwei Wohnhäusern

Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit zwei Wohnhäusern, aufgeteilt in Haus Nr. 60 (altes Bauernhaus) und Haus Nr. 62 (ehemalige Scheune/Stall).

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen der Ortsbesichtigung am 14.05.2025 begutachtet. Das Wohnhaus Nr. 60 konnte innen und außen besichtigt werden. Für das Wohnhaus Nr. 62 war keine Innenbesichtigung möglich; hier erfolgte die Bewertung nur anhand der Außenbesichtigung und auf Basis von Unterlagen und Auskünften. Angaben zum Innenzustand von Haus 62 wurden teilweise unterstellt.

Gebäude

Wohnhaus 60 (altes Bauernhaus)

Das Gebäude wurde laut Vorbesitzerangabe 1792 errichtet und ca. 1980 modernisiert. Es ist zweigeschossig, teilunterkellert mit Gewölbekeller, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Bauweise ist massiv auf Streifenfundamenten, das Mauerwerk besteht aus Sandstein, die Kellerwände aus Bruchstein. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Die Treppen bestehen innen aus einer Holzkonstruktion, außen aus Beton mit Fliesen. Die Fassade ist zur Straße und zum Hof vorgehängt (Metall- bzw. Holzpaneele). Die Haustür ist aus Holz mit Lichtausschnitt.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Kellerraum, im EG Wohnzimmer, Küche, Waschküche mit Abstellraum, im OG drei Zimmer und ein Bad sowie Lagerräume im DG. Bad und Sanitärräume wurden renoviert. Die Belichtung wird als zufriedenstellend bis ausreichend bewertet. Der Unterhaltungsstand ist alterstypisch, Renovierungsbedarf ist vorhanden, aber keine gravierenden Bauschäden erkenntlich. Ein Denkmalschutz besteht für das spätbarocke Oberlichtportal der Haustür.

Wohnhaus 62 (ehemalige Scheune/Stall)

Dieses Gebäude wurde um 1900 errichtet (geschätzt, Baualtersstufe 1890–1920) und ab den 1950er Jahren von der Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Die Modernisierungen ab 2023 gelten als nicht fertiggestellt. Das Gebäude ist zweigeschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Keller nicht bekannt, mit Garage im Haus, massiv gebaut (Mauerwerk/Beton), Holzdach mit Tonziegeldeckung, verputzte und gestrichene Außenwände. Die Raumaufteilung ist nicht im Detail bekannt. Eine Modernisierung im Innenbereich ist teilweise erfolgt. Der Abschluss der Arbeiten – insbesondere Heizung – ist nach Angaben unvollständig. Die Belichtung ist zufriedenstellend bis ausreichend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus Nr. 60 komplett vermietet, beim Wohnhaus Nr. 62 war das EG vermietet, das OG vermutlich leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel-/Giebeldach, Tonziegeldeckung, Dachrinnen/Fallrohre PVC

• Heizung & Warmwasser: alte elektrische Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler (Haus 60); Zentralheizung mit Flachheizkörpern (vermutlich unvollständig!), aktuell Einzelofenbetrieb (Haus 62)

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Zählerschrank, Kippsicherungen, Fi-Schutzschalter (Haus 60); Ausstattung Haus 62 nicht explizit bekannt

• Böden: PVC, Fliesen, Kleinparkett (Haus 60); schwimmender Estrich (Haus 62)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden (Haus 60 und 62)

• Sanitärausstattung: Modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (Haus 60); Ausstattung Haus 62 nicht detailliert bekannt

Rehborn, Rheinland-Pfalz, Landkreis Bad Kreuznach

Das Objekt befindet sich im Ortskern in der Hauptstraße an einer Durchgangsstraße (L 234) mit regem Verkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Beeindruckende oder wertmindernde Beeinträchtigungen bestehen laut Gutachten nicht. Das Grundstück ist eben und grenzt an mehrere Nachbargrundstücke, die Grenzen wurden durch ein Flurbereinigungsverfahren festgelegt.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in erreichbarer Entfernung in nahegelegenen Städten (Bad Kreuznach, Idar-Oberstein) vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B41, die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Bad Kreuznach, Bahnanschlüsse sind ebenfalls in Bad Kreuznach erreichbar.

Das Grundstück ist regular geschnitten, mit 227 m² vergleichsweise klein. Der Großteil ist durch die beiden Gebäude überbaut. Es ist wenig Garten- und Hoffläche vorhanden.