Zwangsversteigerung Gartenland

Verkehrswert: 4.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Gartenland.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.12.2024 im Rahmen eines Ortstermins in Augenschein genommen. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, fand die Besichtigung ohne Beteiligte statt und basierte im Wesentlichen auf der Inaugenscheinnahme sowie vorliegenden Unterlagen.

Grundstück

Das Wertermittlungsobjekt besteht aus einem nahezu quadratischen, unbebauten Flurstück, das überwiegend mit Bäumen bewachsen ist. Die Fläche beträgt 2.919 m². Es liegt am Ende eines Wohngebiets, direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit Wald. Das Grundstück ist als Grünland eingestuft und im Bebauungsplan als Grünfläche ausgewiesen. Es befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der eine bauliche Nutzung ausschließt; eine Erweiterung oder bauliche Verdichtung ist laut Bebauungsplan nicht zulässig. Bestandsschutz besteht nur für Nachbargrundstücke mit Altbebauung, das hier bewertete Grundstück ist hiervon ausgenommen. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden.

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht eingetragen. Baulasten und Altlasten bestehen laut den vorliegenden Auskünften nicht. Das Flurstück ist über die Anliegerstraße „Vor dem Walde“ verkehrsmäßig erschlossen, die Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Schmutz- und Regenwasserkanalisation) sind in der Erschließungsstraße vorhanden. Die Bodenbeschaffenheit gilt als normal.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und als Grünland ausgewiesen, eine Nutzung erfolgte nicht; Hinweise auf Verpachtung oder Fremdnutzung lagen nicht vor.

Göttingen, Stadtteil Geismar, ca. 118.000 Einwohner, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das Grundstück liegt im ruhigen östlichen Stadtbereich von Göttingen im Stadtteil Geismar, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße „Vor dem Walde“, direkt am Rand eines etablieren Wohngebiets mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Mikrolage ist durch gute Besonnung und ruhige Nachbarschaft geprägt. Das Umfeld besteht aus Wohnhäusern, Wald- und Naherholungsgebiet grenzen unmittelbar an.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil Geismar in fußläufiger Entfernung vorhanden, weitere weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Supermärkte sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreichbar. Anbindung an ÖPNV besteht durch eine nahegelegene Bushaltestelle. Die Göttinger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem PKW zu erreichen.