Zwangsversteigerung freistehendes Wohnhaus

Lfd. Nr. 1: freistehendes Wohnhaus, Verkehrswert: 1.067.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 147.562,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrsfläche, Verkehrswert: 2.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus. Des Weiteren gelangen ein unbebautes Baugrundstück und eine Verkehrsfläche (Teil einer Zufahrtsfläche für das Wohnhaus) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde vor Ort am 10.11.2025 besichtigt. Die Begutachtung erfolgte durch Inaugenscheinnahme der Gebäudesubstanz, der Grundstücke und auf Basis vorliegender Bauunterlagen. Die Bewertung beruht auf dem bei der Ortsbegehung festgestellten Zustand.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1965, mit genehmigter Aufstockung 1964 und Kellererweiterung 1973) erstreckt sich über ein Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss.

Im Gartengeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer mit vorgelagerter Terrasse (überwiegend überdacht), ein Bad (Dusche, WC), ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, sowie Zugang zum Grundstück und zu einem angebauten Gewächshaus. Im nördlichen Bereich befinden sich zwei Heizungsräume, ein weiteres WC mit natürlicher Belüftung, ein Zimmer und ein Kellerraum.

Das Erdgeschoss umfasst eine Vier-Zimmerwohnung mit Küche, Bad sowie separates WC (beide mit natürlicher Belüftung). Drei nach Süden orientierte Zimmer haben Zugang zum überdachten Balkon. Der Grundriss ist funktional, typisch für das Baujahr und bietet Teilseesicht.

Das Obergeschoss entspricht im Grundriss der Erdgeschosswohnung, der Zugang erfolgt intern über das Treppenhaus sowie separat von außen über einen Wintergartenanbau. Hier befinden sich ebenfalls ein Balkon und ein Wintergarten. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Eine Garage ist im Gebäude integriert. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden; die überdachte Hoffläche dient lediglich als Zufahrtsbereich.

Bauliche Veränderungen erfolgten 1973 (Kellerausbau). Das Gebäude präsentiert sich im sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Feuchtigkeits-, Schimmel- und Leitungsschäden sowie energetischen und baulichen Mängeln und einem Rückstau an Unterhaltungsmaßnahmen. Dach, Fenster, Balkonbrüstung, Heizung und sanitäre Anlagen sind teilweise überaltert oder defekt.

Grundstück

Das Flurstück Nr. 617 hat eine Größe von 622 m², ist polygonal geschnitten und leicht nach Süden abfallend. Das Flurstück Nr. 616 umfasst 178 m², liegt in rechter Hanglage, ist stark zugewuchert und trapezförmig. Flurstück Nr. 689/3, 24 m² groß, ist eine trichterförmig verbreiterte, privat genutzte Zufahrts-/Verkehrsfläche für Flurstück 617.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gartengeschoss und das Erdgeschoss leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

• Pfettendachstuhl, leicht geneigtes Satteldach, Ziegeldeckung, ohne Dämmung

• Heizung: Warmwasserzentralheizung, Ölbefeuerung (bauzeitliche Anlage, Abig-Brenner, störanfällig), zusätzlich Holzstückheizung mit Pufferspeicher; Gasanschluss vorhanden, Solaranlage (außer Betrieb)

• Warmwasserbereitung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation teilweise erneuert, teilweise überaltert

• Fenster: Holzverbundfenster und Isolierglasfenster, teilweise ca. 35 Jahre alt

• Sanitärausstattung: Diverse WCs, Bidets, Pissoirs, Duschen, Waschbecken, Doppelwaschbecken, Badewannen, Anschlüsse für Waschmaschinen, Spülen; mehrere Bäder pro Etage mit teilweisem Modernisierungsbedarf

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Sipplingen, ca. 2.100 Einwohner, Bodenseekreis, Baden-Württemberg.

Die Grundstücke liegen am östlichen Ortsrand in ruhiger Hanglage mit Teilseesicht, in unmittelbarer Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten und zu Wanderwegen. Nachbarschaftlich geprägt durch Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser) am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße/Tempo-30-Zone ("Im Gehren", Verlängerung "Ostlandstraße", endet als Fußweg).

Die infrastrukturelle Anbindung umfasst vor Ort: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Friseur. Weiterführende Schulen in Überlingen und Stockach, Bahnanschluss Ort, Busverbindungen, Bodensee-Schiffsanleger und Radweg. Entfernung zur Ortsmitte ca. 600 m.